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Multi-unit - CMHC MLI Select加拿大多单元公寓,首付只需5%


在传统观念中,投资民宅通常需要20-35%的首付,而多单元公寓的首付要求更是高得多。然而,现在仅需5%的首付就能撬动多单元公寓投资,并且利率比民宅更低。这是怎么做到的呢?

答案就在于CMHC的MLI Select项目。这个项目不仅极具创新性,还为投资者提供了众多优势,使其成为多单元住宅市场的最佳选择之一。


​MLI Select项目:全面提升多单元住宅投资

​MLI Select是加拿大抵押与住房公司(CMHC)推出的一种创新型多单元抵押贷款保险产品,适用于多单元建筑贷款、新物业购买以及现有债务再融资。该项目专注于三个核心领域:住房的可负担性、能源效率和无障碍性,为投资者提供更优的融资选择。

MLI Select项目的三大类别

能源效率(Energy Efficiency):随着能源效率的提高和能源使用的减少,可以获得相应的积分。例如,如果项目能够减少40%的能源使用,可以获得50分​ 

无障碍性(Accessibility):随着符合无障碍标准单元比例的增加,可以获得相应的积分。标准依据加拿大标准协会(CSA)的无障碍标准来决定​

可负担性(Affordability):如果物业中有80%或以上的单元达到租金可负担标准(根据CMHC的数据),可以获得最高100分​ 

项目的独特优势

更高的贷款价值比(Loan-to-Value Ratio):最高可达95%。

更长的摊销期限(Amortization Periods):最长可达50年。

更低的债务覆盖比率(Debt Coverage Ratios)

降低的保险费率(Reduced Premiums)

MLI Select通过积分系统,将项目分为50分、70分和100分三档。分数越高,项目获得的贷款条件越优越。这种灵活性极大地提高了项目的可行性和吸引力,鼓励更多开发商和物业所有者创建和维护经济适用、可及和气候兼容的住房​ 

如何利用MLI Select项目

MLI Select项目不仅简化了申请流程,还通过更多样的社会成果指标来鼓励开发商和物业所有者创建更多可负担、可持续和无障碍的住房。无论是新建设项目、现有物业的购买还是债务再融资,都可以通过MLI Select项目获得支持。

​抓住机遇,投资未来

随着加拿大住房市场的不断演变,CMHC的MLI Select项目将在塑造国家住房未来中继续发挥关键作用。如果您希望了解更多信息或准备采取下一步行动,请联系我们。我们将帮助您获得最佳的融资方案和贷款选择,助您实现项目目标。

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Bayview Trail最后几套完美lot可供选择‼️仅179万起


Bayview Trail最后几套完美lot可供选择‼️仅179万起⚡️ 限时特惠高达$10万📍位于奥罗拉(Aurora)Vandorf Sideroad与Bayview Ave交界☎️

✅无人行道

✅南北朝向

✅步出式地下室

✅背靠树林

✅双/三车库统统都有‼️

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Home sales in the Greater Toronto Area increased strongly year-over-year


In October 2024, home sales in the Greater Toronto Area increased strongly year-over-year. Over the same period, new listings were up, but by a lesser annual rate. The result was tighter market conditions compared to October 2023. The average selling price was up slightly on an annual basis.

TRREB market statistics reported 6,658 home sales in the GTA during the month, 44.4% increase compared to the same period in 2023.

The average selling price in the GTA increase 1.1% to $1.14 million, Compared to September of this year, prices have remained relatively stable. The days on market is 27, remaining unchanged compared to September this year.

The number of newly listed homes during the month was 15,328, resulting in a sales-to-new listings ratio of a buyer-favored 43.4%. 


Please feel free to contact me if you need any further information.

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Richmond Hill上居下铺镇屋项目动工了!开发商为我们客户提供更多优惠!数量有限,机会难得。


1. 背靠背联排别墅(Back-to-Back Townhouse):起价约为110万加元。

2. 上居下铺联排别墅(Live/Work Townhouse):起价约为146万加元。


请联系 Tony Zhu  电话:416-618-1235  微信: tonyzhucn

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Hottest Projects This Week - Don’t Miss Out!


🔥 Hottest Projects This Week - Don’t Miss Out!

Bayview Trail, Aurora

🌟 Highlights: Stellar digital results, low CPL, strong sales feedback

🏡 36', 40', & 45' Detached Homes:

•⁠ ⁠Prime location: Minutes to Hwy 404 & GO

•⁠ ⁠Top schools, dining, shopping & medical nearby

•⁠ ⁠Enjoy trails, golf courses, and green space

⿢Seatonville DECO, Pickering

🌟 Highlights: Priority access, on-site signing this weekend

🏡 2-Story End-Unit Townhomes:

•⁠ ⁠Prime spot, 15 mins to York U

•⁠ ⁠Model: Oak End Elevation A

•⁠ ⁠Starting from the mid-900s


⿣New Seaton, Pickering

🌟 Highlights: Starting from the mid-800s, on-site release this Saturday

🏡 Townhomes in Master-Planned Community:

•⁠ ⁠Located at Taunton & Whites

•⁠ ⁠4000+ acres of parks, trails, and green space

Springwater, Markham

🌟 Highlights: $75K off and more incentives

🏡 Freehold Townhomes & Detached Homes:

•⁠ ⁠Prime at Woodbine & Elgin Mills

•⁠ ⁠Easy access to HWY 404/407

•⁠ ⁠Top schools, shopping, dining, and recreation nearby

Contact me for more details!  

Tel: 416-618-1235

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加拿大购买二手房的合同上要包括哪些东西?


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加拿大购买二手房的合同上要包括哪些东西?



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加拿大购买二手房常见的贷款条件(Financing)和验房条件(Home Inspection)


一般Offer中最常见的附加条款有:

1. 贷款条件(Financing):即在合同中注明买家在合同签订后的若干天内向金融机构申请贷款,如果拿不到贷款,买家有权取消合同。

2. 验房条件(Home Inspection):即在合同签订后若干天内,买家有权验房,而且买家要满意验房结果,买家才继续执行合同。

一旦两个条件取消后,就是Firm的合同。律师则是在你签署了买卖合同后,帮你处理所有相关文件的法律执行。如果买卖双方在履行合约上有任何法律问题,可以让各自律师协助解决。

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Elm&Co Phase 2报价



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绝对稀有资源!占地27英亩!烈治文山豪华庄园!


今年就是你的幸运年。如同在多伦多看到极光一般的耀眼,私家浪漫心形湖泊,无限美景,远眺CN Tower!大型宴会厅,婚礼教堂,一朝拥有,百年基业!仅售1990万元!商业物业,不拒外国买家!机会难得!速联系我。#大多伦多房地产


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东桂林三车库豪华楼花出售


东桂林三车库豪华楼花出售,已加近十万升级。60*120 大lot,4500 尺 (Above Grade),

2000 尺 (Basement),尺高分别为9 尺/10 尺/9尺。所有门窗升级。橱柜扶手地板升级。

周围交通便利。Costco/Upper Canada Mall/ 电影院/超市一应俱全,离顶私Pickering College

12分钟车程(学前班到高中),小区内有法语小学(步行五分钟)。2022年12月1日交房。楼市低点买入价(168万,已包括升级)。欢迎垂询。


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购买 POTL 的房子 需要注意什么?


一些新的社区,freehold 的房子(通常是镇屋)业主每个月需要交少量的管理费,这样免去了室外剪草、除雪、和政府回收垃圾的费用。

这样的产权形式有一个专有的名词:POTL  (Parcel of Tied Land – POTL)

Parcel of Tied Land – POTL:这类产权实质上是包括两部分:

1. Freehold 的房子

2.房子以外小区外部的一个共管公司,POTL 的新社区落成的时候,会成立一个 Common Elements Condominium。

房子本身是 Freehold, 房主拥有房子和地皮 (LOT) 的永久产权,LOT 占地范围内房子的外墙、屋顶、车库、后院等的维修维护、门口小范围的剪草除雪由房主负责。

Common Elements Condominium 设立的物业管理公司负责小区共管的范围。业主每月支付少量的管理费,这个费用叫做 POTL Fee,通常是$100-$200加币。共管范围只要是针对公共区域,例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园、小区绿化、共管范围的剪草除雪、维修维护等。

购买带有POTL的房子,经纪人需要做更加专业的尽职调查,包括:COMMON EXPENSES,和 STATUS CERTIFICATE AND MANAGEMENT OF CONDOMINIUM等。一定要拿到Common Elements 的管理公司文件交给律师审查清楚,和购买共管公寓一样要做为一个买房条件写在买房offer里面。

购买 POTL 的房子,一定要将准确的管理费的文件、当年的地税单,和买房合同一起发给贷款机构,管理费也需要计算贷款成本,不可以忽略,以免影响贷款的最终审批。

在地产交易中,购买带有POTL的房子也有其专属的合同文本

FORM 111: Agreement of Purchase and Sale - POTL (Common Elements Condominium)

购买POTL需要更加谨慎,具体问题咨询专业的地产经纪人和律师。


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东桂林与400高速与404高速之间的连接线


多伦多作为加拿大的股票、基金、金融交易中心,以其得天独厚的地理优势与舒适的自然环境,以及大量技术劳工等优势,吸引了美国硅谷许多大型科技公司前来设点,并逐渐成为加拿大的科技中心和最有活力的城市。


安省交通厅长之前做过宣布:省府决定兴修400高速与404高速之间的连接线,也就是Bradford Bypass。该连接线路将惠及Bradford West Gwillimbury, Georgina以及East Gwillimbury三个城镇的居民,甚至能带来当地房价的升值。

由于Bradford Bypass对约克区北部的发展举足轻重,因此约克区政府对这个项目一直非常关心且热心。多年以来,Simcoe County、约克区等多个市镇的市长一直定期开会,讨论这个项目,并积极向省政府各相关厅长游说,强调这个项目对区域及城市发展的重要性。

Bradford Bypass在404高速路一端,从Queensville Sideroad以北约2公里的路段修建高速公路匝道,然后向西修建一条快速公路,穿过农田、河流、绿地,一直贯穿到400号高速公路Holland Street West以北约3公里处。

York-Simcoe地区各市镇人口急剧膨胀,经济发展迅速,Bradford Bypass的建成将成为该地区未来一条重要的交通命脉,势必带动沿线工商业、房产业以及旅游业的发展。

保守党政府一直对修建Bradford Bypass非常重视,一度将其列为安省交通建设项目的“要务”(top priority),认为这个地区车流相当繁忙,当地居民非常需要一条连接400和404两条高速路的道路。

对于多数人来说,投资加拿大房地产并拥有属于自己的一套住房仍然是最大最好最安全的一笔投资。大多地区的独立屋的房价在疫情期间则是不降反升,而EastGwillimbury东贵林就属于其中。根据预测EastGwillimbury东贵林在未来十年将会是安省五大人口上升最快的区域,这同时也意味着房价的增值。

东桂林,拥有4大社区和大片森林与农田覆盖的广袤土地!位于北郊,新市以北,404高速的北端终点,受西姆科大湖灌溉恩泽!4大社区近年均有新的独立屋和联排开发,收到买房投资人士的追捧!其中2大社区 Queensville和 Sharon 近年人口迅速增加!喜好近自然,被绿化覆盖的人群可以轻松找到心仪的房子。


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3.5万中国人去年移民加拿大!



根据加拿大移民局近日公布的数字显示,2021年共有40.5万新移民登陆加拿大,其中来自中国的有近3.5万名,比2020年暴涨87%。

根据移民部公布的最新数据,加拿大去年吸引 405,303 名永久居民登陆,超过了2021 年原来定下401,000的移民目标。

加拿大历史上只有一次超过 40 万新移民,那是在 1913 年。

加拿大移民部原来计划在 2021 年欢迎 401,000 名移民到来加拿大,以支持大流行后的经济复苏。

2020年,加拿大仅接待了18.4万新移民,导致该国人口增长降至第一次世界大战以来的最低水平。在大流行之前,加拿大的目标是每年有 341,000 名新移民到来。

2021 年,加拿大移民部 (IRCC) 的重点是将尽可能多地将已经在加拿大的临时居民转变为永久居民,以实现其移民目标。

2021年前5个月,移民人数连续5个月出现递减,幸亏从6月开始,移民大幅飙升,每月超过3万人,到9月份后,每月欢迎超过4万多名新移民到来。

2021年全年,加拿大一共接收了40.5万新移民,成功完成目标,其中超过12万名是来自印度移民,占超过32%。

而第二位是来自中国的移民,占8%,有近3.5万名中国新移民去年登陆加拿大。

其中来自中国内地的新移民有30,970人,比2020年的1.6万名暴涨87%。

另外,来自中国香港的新移民有2290人,来自中国台湾有1245人,还有25名来自中国澳门。

加拿大移民来源国排名:


1) 印度 (32%)

2) 中国(8%)

3) 菲律宾 (4.3%)

4)尼日利亚(3.8%)

5) 法国 (3.2%)

6) 美国 (3%)

7) 巴西 (2.9%)

8) 伊朗 (2.8%)

9) 韩国 (2.1%)

10) 巴基斯坦 (2%)

而40.5万新移民中,近20万选择定居在安省;卑诗省吸引到近7万名新移民;魁北克省5万,阿尔特塔省有近4万。

而未来三年,加拿大移民人数将继续攀升,未来三年将吸引130万新移民。

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稻香


对这个世界如果你有太多的抱怨 跌倒了就不敢继续往前走

为什么人要这么的脆弱 堕落 请你打开电视看看

多少人为生命在努力勇敢的走下去 我们是不是该知足

珍惜一切 就算没有拥有

还记得你说家是唯一的城堡 随着稻香河流继续奔跑

微微笑 小时候的梦我知道

不要哭让萤火虫带着你逃跑 乡间的歌谣永远的依靠

所谓的那快乐 赤脚在田里追蜻蜓追到累了

偷摘水果被蜜蜂给叮到怕了 谁在偷笑呢

我靠着稻草人吹着风唱着歌睡着了

哦 哦 午后吉它在虫鸣中更清脆

哦 哦 阳光洒在路上就不怕心碎



童年的纸飞机 现在终于飞回我手里




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建筑业缺20万人,安省政府拨款培训房屋建筑相关工人


安省政府近期宣布了一系列拨款,针对一些工人严重短缺的建筑行业,培训和提升数千名工人的技能,帮助雇主找到人手完成项目。

政府最新宣布的两个项目将投资1160万元,帮助近1500名学徒和熟练工人提升他们在管道、蒸汽设备、焊接、洒水设备和制冷行业的技能,以增加收入。这笔投资还将帮助建筑业雇主找到工人,按时按预算建设省内的高速公路、医院和学校。

对于第一个项目,安省管道行业委员会将获得1050万元,为1000多名注册学徒和熟练工人提供最先进的培训。这笔资金将帮助学员参加虚拟和课堂培训,以提升技能,并支持购买专业设备学习正确的操作技术。培训对联合协会(United Association )的安省成员开放。

另一个项目是为联合培训和学徒委员会(JTAC)本地46培训中心提供110万元的资金,为488名管道工、蒸汽钳工和焊工行业的学徒提供6至8周的课堂培训。符合条件的学徒能够在全日制教育期间获得收入支持,还可以申请基本生活津贴、通勤津贴和抚养津贴等。

安省2021年第四季度有30.4万个职位空缺,其中建筑业就有20.6万个。

安省水管工的平均时薪是30.76元,蒸汽安装工和洒水安装工的时薪是37.25元,焊工的时薪是25.81元,暖通空调维修技术人员的时薪是31.21元。

数据显示,在技术行业,更换退休工人的需求上升。2016年,近三分之一的从业人员年龄在55岁以上。

加拿大劳工、培训和技能发展厅长麦克诺顿(Monte McNaughton)表示:“在整个安省,企业继续看到面临熟练工人短缺。”

“这些项目将帮助1500名努力工作的人迈出职业生涯的下一步,这样他们就能获得更多的实得工资,供养他们的家庭,为我们所有人建立更强大的社区。”

更多信息或申请安大略管道行业委员会的项目,请联系office@optc.org或905-665-3500。有兴趣申请JTAC培训计划的注册学徒可以联系Vince Kacaba,培训主任,电话416-759-9351。

培训屋顶工和装修工

在本周较早前,安省政府还宣布了投资120多万元,在尼亚加拉地区为失业和未充分就业人员提供技术培训。尼亚加拉住宅建筑商协会(Niagara Homebuilders Association)与尼亚加拉学院(Niagara College)合作,为80名参与者提供从事屋顶修理工(roofers)和石膏板安装工(drywall installers)等高薪职业的技能培训。

学员将参加为期8周的健康与安全、工具与技术以及其他行业特有技能课程。这两个工作的平均时薪是27元。

有兴趣申请可以联系Alicia Dimitrov-Lawrence,电邮Alicia@nhba.ca,电话905 646-6281。

免费培训电工 带薪学徒

3月15日,安省还宣布了投资超过1300万元,用于提供“免费培训和带薪电工学徒”。这项投资将分布在安省的9个项目中,其中两个由安省电气行业培训信托基金运营,专门为建筑和工业电工和布线专家的工作提供培训。

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奥克维尔私校Oakville Private Schools


在加拿大除了公立学校以外,还有独立学校(Independent School)作为教育体系的补充,独立学校包括大家平时说的私立学校,以及一些小宗教组织设立的学校。独立学校自行管理具体行政事务,比如雇佣教师等,不受地区校委会的约束调配。

Oakville 历来以居民收入高以及重视教育著称,十几万人的小城市拥有众多大小规模的私立学校。既有北美闻名,历史悠久,风景秀美的著名私校 Appleby College,也有不少一二百学生的小型私校。课程设置各有特色,可以满足不同孩子的需求。

相对于公立学校,私立学校在硬件设施上的优势并不明显,甚至大部分小规模学校的教室操场还赶不上公立学校。其优势在于教育理念的不拘一格,和对孩子的因材施教,这使得家长有更丰富的选择去满足孩子发展的需要。

私校没有校区,不受居住地点约束。从多伦多市中心,密西沙加,直到哈密尔顿的众多私校,奥克维尔的孩子都可以选择。从大多地区私校分布图可以看到,多伦多市中心和密西沙加/奥克维尔是整个大多地区私校最密集的两个区域,有丰富的选择。



年级
性别
在校人数
学费 (每年)
Clanmore Montessori School
PK to 8
混校
170
$7,750 to 16,500
Dearcroft Montessor School
PK to 8
混校
170$8,800 to 21,250
Fern Hill School
PK to 8
混校
400$19,719 to 22,469
Glenburnie School
PK to 8
混校
180$9,050 to 18,000
Oakville Christian School
PK to 8
混校
250
$3,260 to 13,080
Rotherglen School
PK to 8
混校
600
$6,700 to 20,020
John Knox Christian School
JK to 8
混校
300$12,400 to 21,400
Linbrook School
JK to 8
男校
180$21,100 to 24,885
Wildwood Academy
2 to 8
混校
60$25,200 to 25,200
MacLachlan College
Pk to 12
混校
350$10,000 to 29,870
St. Mildred’s-Lightbourn School
PK to 12
女校
550
$17,000 to 27,600
Trafalgar Ridge Montessori School
4 to 12
混校
220$22,545 to 54,395
Appleby College
7 to 12
混校
765$36,510 to 72,875
Chisholm Academy
7 to 12
混校
150$20,936 to 21,996
King’s Christian Collegiate
9 to 12
混校
690
$15,300 to 15,300



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多伦多值得推荐的私校!



多伦多有公立和私立两大教育系统,公立学校一直是加拿大教育体系引以为豪的重要组成部分,但许多朋友并不了解多伦多还有很多很好的私立学校。私立学校不像公立学校是免费教育。但私立学校更有它的优势所在,如果希望给孩子提供一个良好的教育环 境,私立学校也是很好的选择。



那么这两大教育系统到底有哪些差别?当我们为孩子考虑学校的选择时,应考虑哪些因素?如果我选择私校,私校到底有哪些优势,我为此付出的代价值得吗?如果我想为孩子申请私校,到底要选择什么样的学校,又该如何申请呢?加拿大和多伦多各有哪些比较优秀的私校?他们各自的特点是什么?私立学校的学费到底有多贵呢?

带着这些问题,让我们一起从头了解吧。



====私立学校和公立学校的对比====


首先,公立学校和私立学校的入学方式不同。

对大多数公校而言,只要你能提供学校校区范围内的居住证明,你就可以将孩子送入读该公校。

私校则不受居住区域和条件的限制。当孩子申请了某一所私校并被录取后,孩子就可入读该学校,孩子在不同的学龄也可选择不同的私立学校。一些私立学校还有寄宿部,可以满足一些父母不在身边或居所较远的孩子的需要。


其次,公立学校和私立学校的教学方式和教育可用资源不同。


公校的教学,特别是小学阶段,从一年级到八年级,很多情况下一个班级的大部分科目是由一个老师负责。但术业有专攻,多才多艺的老师固然有,但绝不是我们每一个孩子每一个学年都能碰到。


私校的教育模式有更多变化,比如很多私校是按教学科目配备老师,而且私校老师的待遇更为优厚,很多老师都有硕士、博士的学位并修有教育相应的学位,每个老师也会有更多精力照顾到不同孩子的个性化需求。


第三,公立学校和私立学校的孩子的成长感受差别很大。


家长除了希望孩子在学校能学习到知识之外,也希望孩子在情感、道德、学业和能力等方面全方位发展,并且健康快乐地成长。公校由于校园环境、教师资源和资金 等多方面原因的限制,学校的主要是完成教育大纲要求的任务,孩子和老师的联系仅仅限于学校的有限时间,很多时候老师没有精力来关注到每一个孩子的特殊需要。



私校则更注重让学生在学校感受到一种舒适的社区的氛围,在孩子成长的各个环节都能助他们一臂之力。当孩子学业上有问题,学校有老师的个性化辅导,当孩子需要与同龄孩子 们共享课余的快乐时光时,私校可以提供几十种学生活动的俱乐部.


第四,公立学校和私立学校的教学内容(特别是高中)和毕业去向也有相当区别。


谈到学生大学去向,先谈谈AP和IB课程。AP(Advanced placement)课程是美国与加拿大大学课程中可提前放在高中学习的课程,现覆盖22个门类,共37个学科。具有优秀AP考试成绩 的学生在申请美加大学时会受到青睐,可以得到大学的学分认可并有机会获得高额奖学金。IB课程全称为国际预科证书课程(International Baccalaureate Diploma Programme),是由国际文凭组织为高中十一和十二年级学生设置的两年制大学预科课程,北美、欧洲许多著名的大学乐于接收IB学生,有一些大学还为优秀IB毕业生提供奖励学分、越级的鼓励入学政策。



一般的公校以安省教学大纲为基本要求,学校对孩子是否能考入大学和考入什么样的大学并没有任何责任。公校有部分学校设有AP课程,还有个别学校设有象IB、TOPS这类的特殊教育项目,但进入该类项目竞争激烈。


优秀的私校,有着100%的大学升学率,很多学生可以进入加拿大和美国、英国一流的大学。比如在7 年级已经完成8年级的部分课程,到了高中,基本会增设AP和IB课程,这为孩子未来申请理想的大学增加了砝码

====大多地区最著名的八大私校====

1. Upper Canada College(上加拿大学院)





Upper Canada College(缩写为UCC)是加拿大著名的私立男校,号称加拿大第一的私立学校。

学校坐落在多伦多市中心著名豪宅森林山区(FOREST HILL),面积相当大,占地17公顷。UCC提供IB课程,毕业学生可以得到安省的毕业证和International Baccalaureate(IB)文凭。学校拥有超一流的师资、教学设备及各项设施,旨在将学生培养成为最优秀的人才。



UCC在加拿大极富盛名,在很多人的印象中它是一所贵族学校,很有钱的孩子才读得起。但不得不承认,只要是进去了,出来的绝对是“好孩子”, 彬彬有礼和富有上进心的人才。



学校招收幼儿园到高中的学生(6~18岁男孩),该校以文科专业著名,崇尚艺术和体育,重视艺术熏陶,在学业上比一般公立学校有更严格的要求,并十分注意培养男孩子们的创造力。



2. Toronto French School(多伦多法国学校)





该校课程完善,双语教学,毕业颁发国际通用证书.TFS的IT课程也广受称赞。此外,学校还设有多媒体电脑教室、物理实验室、剪切工作室、机械实验室等等;IB课程为就读的学生入读世界名牌大学创造了良好的条件。



TFS是一个非宗教学校,学校欢迎所有文化和宗教的学生和工作人员。这里的学生来自60多个民族和地区,代表了各个国家不同文化中最优秀的个人价值和种族背景,让他们学会了平等互助、尊重他人,交换不同的观点和意见,男女同校对维护健康的异性关系与刺激学生的学习兴趣有着积极的作用。



TFS学生们的成绩骄人。除了教学成绩优异以外,学校还非常重视学生身体素质和兴趣的培养。现在有超过四十支不同项目的校队,其中游泳、网球、排球、篮球、足球和体操等项目是该校的优势项目。学生们还可以参加各种俱乐部以丰富他们的课余生活。



3. Crescent school





Crescent School是多伦多另一所历史悠久的男校。Crescent school的核心理念是尊重、责任心、诚实以及热情,所有的学生都被教导要懂得尊重自己、老师、家人和同龄人。学校认为,对于男孩子而言,最重要的品质是可以信守自己的承诺。该校100%的学生毕业后都进入大学深造。在该校学习是一件让人觉得兴奋的事情,学生们会受到来自智力、艺术和体育等各个方面的挑战。

全天候监视整个校园的保安监视系统。保证每个在校师生绝对的安全。



该校分小学部、初中部和高中部,教室宽敞明亮,师资力量雄厚,为学生们提供了最佳的学习环境。



学校除了一些基础课程之外,还提供法语、西班牙语、音乐、美术、戏剧、IT、经济和法律等课程,很多高年级课程为之后的大学学习奠定了基础。



4. Havergal College





Havergal College海福格尔学院是加拿大顶级私立女校,建校于1894年,学校共占地22亩。绿地、花床、古树以及古老与现代结合的学校设施相得益彰。学校也提供24小时全方位保安,以保障学生和设施的安全。

学院以严格的学术标准和良好的硬体设备著称,着重艺术、运动、领导和社区服务方面的训练。学院升大率高,去年100%毕业生升读大学。



作为知名女校,该校艺术、文学、体育和音乐类课程名扬全国,为国家培养了众多知名艺术家和体育人才,尤其是100%的大学升学率也是很多家长选择这个名校的原因。在这些大学中,不乏一些世界级名牌大学,普林斯顿大学、哈佛大学等等,从这个学校毕业的学生,更是被加拿大所有名牌大学优先录取。



5. The Bishop Strachan School







Bishop Strachan School (BSS) 斯特罗恩主教中学位于加拿大的安大略省,是北美知名的顶级女子学校。该校建于1867年,已经有超过140年的历史,坐落在著名的森林山高贵社区,是加拿大最古老的女性寄宿学校。与著名的UCC男校隔街相望,两校经常举办一些交流活动。配有体育馆、实验室、电脑室、艺术工作室、剧场等等。BSS是多伦多第一个专为女子提供教育的学校,提供从幼儿园至12年级教育,7年级以上学生可以选择住校。



BSS专注培养女孩子的领导力和品德行为,教育女性成为未来世界的领袖,强调女性和男性是完全平等的。激发学生思考和尝试新的东西,鼓励学生在课内和课外都取得成功。学校的课程重点在于有技术支持的课目,提供国际公认的大学先修课程。其学生来自世界各地,是一座名副其实,远近闻名的国际女子学校。



BSS非常注重在女子的体质,艺术和音乐方面的培养,设有户外运动和滑雪滑板俱乐部,包括游泳,滑雪,冰球,足球,篮球,排球,羽毛球,网球,垒球等运动。校内设有标准的室内游泳池,网球场,篮球馆和室外足球场;在艺术和音乐方面,学校设有艺术俱乐部,管玄乐队,合唱队和戏剧俱乐部等,学校每年的不同时段为学生提供各种社会活动,培养学生对社会的使命感和责任感。



6. Bayview Glen (简称BVG)





成立于1962年。该校设施齐备,剧场,实验室,图书馆,体育馆应有尽有。艺术,音乐,语言和体育课程是该校的强项,广受家长好评。学生从幼儿园开始每天学习法语,小学一年级就有电脑课程,六年级之后还有西班牙语课程。学校也提供乐器和声乐的小班教学。此外,学校还非常重视学生的素质教育,安排了很多课外活动和社区活动。



 Bayview Glen,不提供住宿,但学校提供课前/课后班看护服务。低年级学生可以在早晨7:45到达学校,有老师负责看护。下午四点钟所有课程结束之后至六点,学生也可留校写作业,学校也会安排老师指导。 Bayview Glen提供校车接送服务。



7. Branksome Hall







Branksome Hall 创建于1903年,是加拿大著名的私立女子学校。学校位于多伦多最美丽优雅的高尚住宅区ROSEDALE,学校招收幼儿园到高中的学生.学校的教育理念是以培养女性正直,自信,自立以及富有同情心为宗旨以迎接未来的挑战,并培养学生以国际开放的视野统领各个领域的领导才能。 Branksome Hall私立女校是一所在安省排名第一,加拿大排名前10的一所私立学校,学校的许多教师都是欧洲名校毕业的高材生,众多在该校毕业的学生毕业后被世界名 牌大学录取,像哈佛大学、耶鲁大学、剑桥大学、牛津大学等。



该校师资力量雄厚,一百二十名教师中,大多数教师是研究生以上文凭,很多教师还有海外教学的经验。学校占地13英亩,设有游泳池,电脑房,网球场,运动场等各项活动设施。 八年级以上的学生可以申请入住学校内部的学生宿舍,属于两人一间双人房,学生宿舍区安静舒适,安保严密,并配备学生交流室,电脑室,钢琴房等设施。



8. University of Toronto Schools (多大附中)





多大附中,University of Toronto Schools(UTS)坐落于市中心,紧邻多大。该校成绩傲人,学费也相对便宜。多大于1910年成立多大附中,名副其实的百年名校。



70%以上的教职员工拥有研究生学历,该校以教学质量严格著称,所有的学生均以高分录取,所以该校汇集了大多地区各个族裔的成绩优异的学生,几乎所有的高 中毕业生都以优异的学生成绩被名校录取,并有超过80%学生获得各个大学奖学金。UTS和许多国际大公司有良好的合作关系,所有的在校学生都可以获得许多 暑假实习机会。



UTS的大学录取率高达100%。95%的毕业生曾获得安省奖学金,80%的毕业生曾获得大学奖学金,有二十二人获得罗德斯奖学金。更有毕业生曾获得1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖。

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St. Andrew’s college


一个好学校周围的房子的升值潜力也是最大的。比如烈治文山的BayviewSecondery School以及万锦市的William Berczy和Unionville High School等地区都因此成为许多人的安家首选。今天我要介绍的虽然是一所私校,但由于它位于Aurora,又是加拿大最大的男私校。我个人认为与其在那些热门的好公校区抢Offer买房,还不如省下这笔钱,干脆送孩子上好私校,教育有保障,面子也好看。况且私校的教育质量总体来讲要比公校好很多。

Aurora是个人杰地灵的置业安家好地方,有很多的富豪都在此安家,自然少不了好的私校,其中St. Andrew’s college圣安德鲁学院就是其中的佼佼者。它位于AURORA最中心的地方,Yonge和Wellington。圣安德鲁学院建校于1899年,拥有110英亩的校园。第一任校长是牧师乔治布鲁斯George Bruce博士。当时学院招收了50名学生,其中15名为寄宿生。如今该学院已发展成有来自21个国家的570名学生(寄宿生250名)。

圣安德鲁学院一直以培养成熟自信及有独特个性的男孩为目标。“Dedicated to the development of the complete man, the well-rounded citizen.”男孩,女孩有着不同的需求和思维方式,因此专门针对男孩子们的独特需求来因才施教,培养他们的独立性和坚强全面的生活能力尤其重要!圣安德鲁学院附属于许多专业的教育机构,包括“国际男校联盟”(IBSC),并在世界各地的学术会议中强调专对男性教育的好处。

圣安德鲁学院的教学设施先进完备,大教学楼,四幢住宅楼,餐厅及一个可容纳320人的宴会厅,士丹顿画廊可接待250位参观者,纪念教堂可提供洗礼和婚礼,有六条泳道的游泳池,九个比赛场,两个双体育馆,六个国际壁球场,四个网球场,健身室及重量训练室。拥有这么完善的设施,可见圣安德鲁学院对艺术和体育方面的重视。学院有56个体育团队,22个体育项目以及多种类型的艺术课程,在每年的课外艺术类比赛和体育竞赛,圣安德鲁的男孩们都有非常好的表现!

说了这么多,接下来一定要介绍圣安德鲁学院的收费了。圣安德鲁学院招收5到12年级的男学生,学费以美金计算,日间学生收费每年约$35000美金(学费$28000,其它杂费约$7000),寄宿学生每年约$55000。这么好的私校,收费肯定不菲,但绝对物有所值!而且如果选择在AURORA 买房安家的话,即可省下一大笔孩子住校的费用,又可居住在如此环境优美的地方,真是一举两得的聪明选择

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South Cornell收worksheet



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银行加息的影响和对策



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海外买家税


什么是海外买家税

15%的“非居民投机税(俗称,海外买家税)”Non-Resident Speculation Tax (NRST),是安大略省对外国房地产买家(非公民或PR永久居民) 在金马蹄地区购买物业征收的15%税赋。NRST适用于2017年4月21日或之后交割房子的所有符合条件的外国买家。

哪些人必须要交NRST?

(1)非加拿大公民或非永久居民 (这与您是否为加拿大税务居民的性质不同)

(2)外国公司或外国人控股的公司

(3)外国公司控股的加拿大公司

(4)信托受托人是外国人

(5)信托受托人是加拿大公民或永久居民,但受益人是外国人

哪种物业类型需要交NRST?

(1)Single Family Residence: 独立屋,半独立屋,镇屋,Condo

(2)6户或6户以下的出租物业: Duplex, Triplex, Fourplex, Fiveplex, Sixplex

什么人可以豁免?

(1)已经被安省省提名项目OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)正式接受的申请人士。当拿到省提名的确认号码后,便无需缴纳NRST。

(2)已经取得​难民身份的人士。

(3)加拿大公民或永久居民的配偶,或是上述1)或2)的配偶。这一条主要针对海外买家和非海外买家共同拥有房产的情况。如果是夫妻关系,即使有一方不是本地买家,也不用交NRST。

(*需注意:如果除了夫妻双方,还有其他海外买家联名拥有房产,那么整个物业还需缴纳NRST)。

符合申请NRST退税的条件

1. 留学生:购房者需持有有效学签,自房屋交割日起,在安省70/17号法案下注册的学校进行两年全职在校学习。

2. 工签人士: 购房者需持有有效的安省工签,自房屋交割日之后,持工签在安省无间断全职工作1年。房屋交割日时,购房者必须已经在全职工作,只有工签没有工作是不满足条件的。

3. 新移民:在房屋交割日后4年内,拿到了加拿大公民或者PR永久居民身份并成功登陆

(*注意:拿到PR永久居民身份后90天内必须申请退税)


什么情况下NRST不能退?

(1)交割日后60天内没有自住 (不能转卖也不能出租)

(2)不满足100%产权,例如:许多留学生在购买房产时需要办理贷款,当个人信用额度不足时,银行会要求留学生父母共同签署(co-sign)上产权,上贷款。即使家长占1%,留学生占99%,也不满足

(3)针对大一新生,房屋交割日时如果还没有入学,此时不算作全职在校学生例如:8月交割的房子,9月大一入学。

(4)留学生交了学费后,某一科fail或withdraw,低于全职就读的最低要求(*全职就读的定义需参考政府的统一要求:如果该学生没有disability, 需全职上满至少整年课程的60%。如果该学生有disability,需全职上满至少整年课程的40%)

(5)留学生没有满2年就毕业,注意:这里指的是calendar year的两年,不是指2个学期。

(6)没有在拿到PR后90天内递交申请

(7)交割日当天没有开始全职工作,购房者在交割日时必须已经全职工作,只有工签,没有工作是不满足NRST退税的。

(8)更换工作导致全职工作时间间断,工签人士申请NRST必须连续不间断全职工作一年,对工作岗位属性没有要求。

*如果工签或学签群体,在不满足本身NRST退税政策的情况下,仍然满足新移民群体退税政策,即在交房之日起后4年成为永久居民。

常见问题

1. 长期居住在海外的加籍人士,在加拿大属于非税务居民,这类人在加拿大购房时需要交纳NRST吗?

不需要


2. 购买楼花什么时候需要交付NRST?

购买楼花签合同时无需交付NRST, Final Closing 的时候缴费


3. 现在是大三全职学生,离毕业不到2年时间,想买房怎么办?

这样的情况下买房是无法退还NRST的, 可以选择全职工作以后再买房或者继续就读其他专业,比如:读硕士,加在一起凑够2年时间。


4. 购房时是在校大学生,两年时间未满毕业后立刻开始全职工作,工作满一年后可以NRST退税吗?

不可以,身份不能相互转移。但是四年内成为PR,仍然可以申请退税。

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如何买到有潜力的房子



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Garden Series 2 |最新世嘉堡公寓


【楼盘位置】3445 Sheppard Avenue East


【交房日期】2024年12月


【建筑类型】Condo and Townhouse


【开发商】95 Developments Inc.


【总层高】10层


【户数】352户


【价格】$50万起


【车位】优惠价$3.8万

楼盘简介

The Garden Series是由95 Developments推出的最新公寓项目,坐落于多伦多世嘉堡的Tam O’Shanter社区内,The Garden Series是一个现代化的中层公寓,总面积为330平方英尺。由352个住宅单元组成,配有优雅的套房与宽敞通透地落地窗,阳台或大型屋顶露台作为私人户外空间, 可以开Party、BBQ等,享受豪华的生活。它将综合住宅和商业元素组合在一起。周围有大量的绿色植物、商业单位,提供就餐、购物等现代便利设施。公寓大楼设施齐备,包括瑜伽馆、联谊室、台球室、健身中心、书吧、会议室、棋牌室、餐厅、宠物清洗、儿童游乐区、媒体休息室等,方便居于此处的居民生活及学习。一期项目一经推出,便告售罄,此次二期的项目共有公寓楼135个单位,楼盘旁边是巨大的小区花园,是名副其实的花园公寓。户型经过优化处理,更加人性化及合理,极具投资和自主,是整个大多地区最具有性价比的楼盘。

周边环境

轻松前往 HWY 401、404 和 DVP 等主要高速公路

门口的TTC巴士站

1分钟到壳牌或加拿大石油加油站

2分钟到401高速公路

3 分钟到 Bridlewood 购物中心

4 分钟到 Agincourt GO

5 分钟到 Fairview Mall 和 Don Mills 站

6分钟到404高速公路

7分钟到百汇购物中心

8分钟到北约克综合医院

9分钟到士嘉堡市中心

10 分钟到 Charles Sauriol 保护区

11分钟到湾景村购物中心

12分钟到百年学院和塞内卡学院

13分钟到太古广场

14 分钟到爱德华兹花园

15 分钟到安大略科学中心和多伦多大学士嘉堡分校

16分钟到多伦多大学士嘉堡分校

17 分钟到湾景高尔夫乡村俱乐部

18分钟到酿酒厂区

19 分钟到斯卡伯布鲁格斯

20分钟到加拿大国家电视塔

开车不到 10 分钟即可轻松抵达宜家、加拿大轮胎和 Loblaws

附近的公园,例如 Bridlewood Park、North Bridlewood Park 和 North Bridlewood Park

The Garden Series位于士嘉堡的黄金地带,与北约克仅一街之遥。近ScarboroughTown Center,Agincourt Mall, Kennedy Commons和Fairview Mall等大型购物商场、银行、学校、医院、超市、图书馆及社区中心一应俱全,均可步行到达,便于居民获得各种生活设施和日常必需品。这里交通十分便捷,近401、404和Don ValleyPkwy等高速公路,20分钟即可抵达多伦多市中心。

距离4号线地铁站和公交站只有几步之遥,一小时内可到达多伦多市中心金融街等办公区域,高效通勤。Sheppard轻轨列车目前正在建造中,这条新线路全长13公里,将在Sheppard沿线增加26个车站,连接DonMills车站。这种新的交通方式将增强通勤者的公共交通体验,让他们更快地到达目的。

开发商介绍

95 Developments 是多伦多最具创新性和领先的建筑公司之一,专注于高质量的开发,专注于建筑质量和卓越的服务。通过深入的研究、规划和尽职调查,从概念到开发的理念构建,95 Developments 旨在提供令人惊叹的设计,同时兼顾质量和便利性,打造城里最明亮、最热门的景点。95 Developments 致力于提供舒适、便利和优质的服务。

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LINEA Condos | 士嘉堡全新现代公寓




LINEA 

Condos

楼盘地址:743 Warden  Avenue  Scarborough  

主要街口:Warden & St Clair

开发商:   Stafford Homes

价格区间:$40余万起

楼层高度:9层

单位数量:260个                       

楼盘介绍

Linea Modern Condos是由开发商Stafford HomesGoldman Group推出的最新豪华公寓项目,位于多伦多世嘉堡的Clairlea-BirchmountE04)社区,近  Warden AveSt. Clair Ave E的交界处。距楼盘仅10分钟路程,您会发现自己在士嘉堡崖(Scarborough Bluffs),可以欣赏到该市最令人叹为观止的海滨,宽敞的野餐区和海滩通道。

地理位置

LINEA公寓坐落于蓬勃发展的世嘉堡地区Warden与St. Clair街,拥有卓越的商业、零售和交通网络。
交通指数80分,步行指数50分,骑行指数61分。
步行3分钟可至TTC公车站,步行8分钟可至Warden地铁站。
驾车数分钟可达DVP和401高速、世嘉堡GO火车站。
与在建的Eglinton Crosstown LRT贯城轻轨仅几分钟之遥,将轻松连接所有TTC地铁线路。

附近有Costco大型仓储式超市、Walmart商场、Metro西人超市、Dollarama一元店、Canadian Tire、Winners、BestBuy、Staples、PetSmart、LA Fitness健身馆、Provindence Healthcare医疗中心等等。周围有公园绿地,Warden Woods森林、St. Clair河谷公园和Gus Harris Trail步道,是家庭周末休闲娱乐的好去处。

LINEA公寓将成为寻求亲近大自然且享受都市生活便利的广大自住买家和投资者的极好选择!

开车6分钟到达Aga Khan博物馆。

距离著名的爱德华花园(Edward Garden)只要开车9分钟,每个季节都能看到不同的花卉之美!

附近有Wigmore公园、Wexford公园以及Ashtonbee公园。

学校教育

步行四分钟到Sloane Public School公立小学。

附近有着传统名牌中学Victoria Park CI,多伦多百年理工学院(Centennial College)Ashtonbee校区及Wexford Collegiate School of the Arts 艺术学校。

Eglinton环线:Eglinton Crosstown LRT。

这里不能不多介绍一点Eglinton轻轨线的改造,安省政府投资50亿兴建,这是多伦多历史上最大的交通改造,正在施工,预计2022年初通车,该轻轨线有19公里长,其中Yong/Eglinton段有10公里长的地下部分,全程共25个站台,连接54条公交路线、3个地铁站和多个Go交通线,建成后的Yonge/Eglinton路段将会是多伦多最重要的交通要道,带动周围的商业、就业,土地更加有价值,物业价值更上一层楼。

投资Linea Condos的五大理由

1. 优越的地理位置— Linea Condos位于多伦多的Warden Avenue & Eglinton Ave E附近,居住在这里的人们可以走步抵达TTC公交路线和地铁线。附近的GO火车路线和Eglinton Crosstown LRT让居民都很容易到达城市的各个地区。居民将在短短25分钟之内就能到达城市的市中心。

2. 大量的生活设施——步行即可到达St. Clair Avenue East, Danforth Road和Eglinton Avenue East,而且这里的The Golden Mile为小区提供丰富的美食餐饮,购物和娱乐场所。

3. 交通便利—从Linea Condos可以轻松到达金斯顿路(Kingston Road) ,这是通往市区核心的主要动脉,将驾车者连接到加德纳高速公路(Gardiner Expressway) 。居民将能够在短短25分钟内开车进入多伦多市中心并进入主要的就业中心

4. 绿地空间—Linea Condos居民拥有大量周围的绿地,公园,并靠近士嘉堡崖Scarborough Bluffs和安大略湖,因此居民可以摆脱忙碌的日程安排,在大自然中放松身心。附近的绿地包括沃登森林,士嘉堡高地公园和布鲁弗斯公园海滩。

5. 家庭友善的地区—Linea Condos位于士嘉宝(Scarborough)一个非常家庭友善的地区,周围是有不同年级阶段的优秀学校,以及适合各个年龄段儿童的大量娱乐和课外活动。Linea Condos是重视孩子教育和培养优秀子女家庭的理想居所。


开发商介绍

Stafford Homes 与其姐妹公司The Goldman Group是一家多元化的私人家族式房地产开发公司,在其 60 年的业务中涉及建筑、物业管理服务和土地开发。

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加拿大住房部长宣布扩大兴建经济适用房


今天(1月13日)上午11点,加拿大住房和多元化及包容(Housing and Diversity and Inclusion)部长,兼加拿大抵押贷款和住房公司负责( Canada Mortgage and Housing Corporation)部长Ahmed Hussen阁下,以及Milton市议员Adam van Koeverden、Hochelaga市议员Soraya Martinez Ferrada,和加拿大合作住房联盟(CHF Canada)执行主任Tim Ross一起举行发布会。

在会议上宣布,联邦扩大投资,将兴建经济适用房,为加拿大人提供可以负担的住房。

联邦将投资710万元,在滑铁卢地区创造约74个新的、可负担的住房。

在全部资金中,450万是通过扩大的快速住房倡议(RHI)下的主要城市流投资。剩余的260万是通过"到达家园":加拿大无家可归者战略计划提供。

这些住房单元是两个项目的一部分,将支持那些住房状况不确定、正在经历或面临无家可归风险、或因疫情而生活在临时庇护所的加拿大人。

第一个项目由KW城市原住民Wigwam项目管理,将位于安省Cambridge的剑桥街27-31号。所有30个单元都将为原住民修建,其中16个单元将为原住民妇女和她们的孩子修建。

第二座建筑将由OneROOF管理,位于Kitchener的谢尔顿大道北35号。该项目将修建约44个单元,包括25个单元给无家可归者,15个单元给有精神健康或成瘾问题的人,4个单元给原住民。

这两个项目预计将在2022年底前完成实质性的施工。

同时联邦2021年预算案宣布,从2021-22年开始,通过联邦社区住房倡议第二阶段,在七年内增加1.182亿元。这笔额外的资金适用于2016年4月1日之前到期的联邦运营协议,以支持社区住房提供者,向许多最弱势的人提供长期住房,并支持低收入家庭的住房负担能力。

在线上记者会后,有记者询问是否会有关于对房地产投资的限制政策。

Ahmed Hussen则回应联邦非常重视这个问题,也看到现在已经有的包括空置税,海外买家税。但同时他们也知道,这也可能会打击到首次置产的加拿大人,所以目前暂时没有更多政策。将继续兴建廉价房,为加拿大人提供可负担得起的“家”。

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Barrie投资自住介绍



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Willowdale East社区


Willowdale社区是finch以南401以北,Yonge和Bayview之间的这块地。该社区的综合测评非常高,也具备了翻建,学区,出租,升值,交通和人口构成的5个优点。中国人买房交通是最重要的,而且又可以出租一部分来收取一些租金同时涨幅也快,这样的概念简单而深刻。

交通便捷:9.5 (步行到YONGE街的地段通常可以说是Willowdale以西的地段是这个地段中最具有价值的地段,可以步行到YONGE街,更显得非常珍贵,有3个地铁站,有公交总站,被四条多伦多大路包围,尤其是bayview和yonge街,而且开车去多伦多地区任何地方都只需要20分钟之内,这里就是中心的中心)

社区人种:8(这个社区有大量不同族裔的人群,韩国人,伊朗人,中国人,本土老外和俄罗斯人等等,混杂程度较高,人口文化程度也比较高,都具有高等文化水平。)

优秀学区:8(Earl Haig高中和Mckee小学,数年口碑好评如潮,基本是新移民心中第一的好学校了。)

房屋状况:8

社区环境:8(Willowdale east社区环境非常好,虽然没有河谷和森林,但是公园很多,尤其是每条街都是参天大树,足见政府对这个区的绿化要求非常高,走进去之后的感觉就会非常好)

发展潜力:9(翻建继续在进行,土地价值也涨了不少,每条街都有翻建的房子,潜力巨大,还会继续升值。)

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要价315万的豪宅


距Boyd 公园和 2 个高尔夫俱乐部仅数分钟路程,坐落于Islington Woods一个僻静的地带 4 房5卫3车库的住宅,拥有 5100 平方英尺的起居空间,该住宅拥有 9 英尺和 10 英尺楼高。

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大Toroto地区的平均房价已经过1.1million了


房价比去年同期涨了21.7%。看以下数据。



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加拿大10月房产交易量已超过去年 均价年涨23%


加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)在15日发布新的统计报告称,全国房屋的交易量已经创下了2021年新的年度纪录。

这份全国数据报告有一些亮点:

全国房屋交易量在10月份较9月上涨8.6%,这是自2020年7月以来月环比的最大增幅。


新上市的房屋数量从9月到10月增加了3.2%,而交易量与新屋上市量的比例也有所上升,从9月的75.5%涨到79.5%。


10月份的全国房屋均价比9月增涨了2.7%,年环比上涨23.4%:从各省的价格年度增长率来看,BC省房价比去年上涨20%;安省房价激增30%;新省平均房价增涨略超30%;而在魁省地区,大蒙特利尔地区的年环比房价涨幅超过20%,魁北克城上涨13%;纽省和曼省涨幅各10%;阿省和萨省的增涨幅度在10%以下。


从今年1月至10月期间,全国MLS系统中,交易了581,275套房产,这已经超过了2020年度全年的销售记录。去年一整年的房屋成交量是552,423套。

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加拿大税务局提醒:合资格有娃家庭可领$2000


加拿大税务局(CRA)本周发布一则推文,提醒合资格的家长申请最高2000元的联邦教育补贴,而他们需要做的只是为孩子开设一个储蓄计划账户。

据报道,这项联邦补助名为加拿大学习债券(Canada Learning Bond,CLB),是联邦政府为低收入家庭的孩子加入注册教育储蓄计划(RESP)的福利金。

这笔钱是用于支付孩子高中毕业后的学习费用,无论是在大学、学院、职业学校还是学徒计划。

符合资格的每个孩子可以从政府获得最多2000元的储蓄计划,第一年就有500元。之后根据资格每年可获得100元,直到孩子满15岁。

这意味着,如果家长在孩子1周岁生日时开设账户,可以在15年内获得1500元,此外第一年还可以一次性获得500元。

申领CLB不需要父母或子女向RESP账户供款。

据悉,注册教育储蓄计划(RESP)的有效期最长可达35年,但其中的资金必须在第35年结束前使用。

对于高中毕业后没有继续接受教育的个人必须返还账户的所有款项,包括联邦政府的补贴。

申请资格

要符合领取CLB的资格,孩子必须是加拿大居民,于2004年1月1日或之后出生,并且来自低收入家庭。

收入资格是根据家庭中孩子的人数,以及主要照顾者和共同居住的配偶或伴侣的收入来确定的。

在有1至3名孩子的家庭,家庭年收入净值不超过49020元才能领取。

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多伦多9月房价与成交量齐升,涨幅18%!


多伦多9月份房屋价格与成交量均上升18%,创下有纪录以来第3高的9月份销售记录,但由于上市房屋数量降低了34%,让供求关系进一步紧张。

多伦多地产局称,多伦多9月份二手房平均成交价升至110万元,较去年同期960,613元的均价,上升了18.3%;成交量也同步上升18%,由去年同期9,046个,升至11,033个。地产局表示,9月份独立屋的平均成交价已升至1,526,465元,半独立屋为1,114,696元,镇屋为909,226元,公寓为708,521元。但房屋上市量由去年同期的20,441个,缩减34%,今年只有13,483个;活跃放盘量亦由去年同期18,167间,下跌49.41%,到9,191间。地产局表示,进入秋季,房屋成交量和价格上升是典型表现,但2021年9月份成交量创有纪录以来的9月份第3高,主要是房屋供求紧张所推动。9月份楼价升势持续,主要是受低密度住宅的推动,包括独立屋、半独立屋及镇屋。过去1年,公寓买家的竞价情况加剧,过去数月更多首次买房的买家进入市场,让公寓价格进一步上升,且预期趋势会持续。


原文信息来源自TREB,原文链接: https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2109.pdf

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Toronto房产局的房屋历史数据



具体数据如下:


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挂牌房屋量下跌 多伦多8月房价继续大涨


比较于同期,多伦多新挂牌出售的房屋数量“惊人”暴跌了 43%。但多伦多地区房价在8月份继续上涨,相较于去年同期上涨12.6%,所有独立屋和公寓的平均价格为110万元。

多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 主席Kevin Crigger在周五的新闻发布会上说:“很明显,房屋供应跟不上需求,一旦加拿大恢复移民,这种情况将变得更糟。”

今年8月仅挂牌10,609套新房,而2020年8月为18,599套。

在同一年期间,GTA房屋的平均售价上涨了近120,000元。

上个月房屋销售也同比下降20%。但今年8月仍然是1988年以来,TRREB记录中的第三高。仅次于2020年和2016年8月的房屋交易量。

今年夏天房地产销售恢复到传统上的淡季,但例外的是公寓类别。与去年8月相比,上个月多伦多的公寓交易量增长了11.3%。

房地产委员会的月度统计数据,尽管自春季以来销售放缓,但GTA的住房负担能力仍“过度紧张”。加拿大皇家银行表示,多伦多的房屋负担能力、租赁市场平衡、房屋建设和人口统计“明显超出了历史标准,构成的风险比平时高得多”。

8月份独立屋的销售额降幅最大——多伦多市下降36.6%,而周边的905个地区则下降了30.2%。与此同时,多伦多的独立屋价格飙升11.2%至平均近170万加元,其他905个地区的独立屋价格飙升25.6%至平均售价137万加元。

上个月公寓价格也上涨了——多伦多市上涨7.1%至平均720,832元,周边区域上涨14.5%,平均售价为618,997元。

Crigger指出,所有联邦政党都将住房作为其选举纲领的重要组成部分。但他抨击了自由党禁止在房地产销售中进行盲目竞标的计划,“相较于住房负担能力,解决与供应相关的问题明显要重要得多。而一些边际政策最多只能对市场状况产生短期影响。”

新闻来源

https://www.thestar.com/business/real_estate/2021/09/03/toronto-area-home-prices-still-climbing-as-number-of-listings-plunge.html?utm_source=Facebook&utm_medium=SocialMedia&utm_campaign=Housing&utm_content=torontohomes&utm_source=twitter&source=torontostar&utm_medium=SocialMedia&utm_campaign=&utm_campaign_id=&utm_content=


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投资洼地看-Guelph Galleria


安大略省圭尔夫(Guelph)被著名杂志《MoneySense》评为加拿大最佳房地产购买地。

这是继安大略省西南部城市在去年排名第二之后,第一次在《MoneySense》的排名中名列第一。 MoneySense报道称,虽然被称为最佳房地产购买地,但是‘Royal City’圭尔夫居民对这次的评价却并不惊讶,因为房屋的平均价格低于530,000加元,但是真正的原因竟然是圭尔夫长期建立起的强劲经济基础。 当然,像许多加拿大其他城市一样,圭尔夫也受到了COVID-19带来的影响。在今年2月至4月期间,房价下跌了5%,但仍比去年同期平均价格高出8%。在疫情之前,该市的失业率为2.1%,比2019年的全国平均水平低约350个基点。圭尔夫居民似乎相对容易找到工作,特别是考虑到该市的GDP为1.9%,高于全国平均水平1.7%(2019年)。较高就业率和体面的平均年收入使圭尔夫居民有机会更快地还清抵押贷款, 比如偿还Guelph购房所需的时间不到9年(假设平均年收入仅用于偿还债务)。这大大低于多伦多的房屋收入比率,那里的居民需要15年才能还清抵押贷款债务;温哥华的房屋收入比率,居民需要将近20年的时间还清抵押贷款债务。

而地处于 圭尔夫市中心黄金地带,有着圭尔夫Yonge&Dundas之称的Macdonell起始点的Guelph Galleria精品公寓无疑将成为2021年度最火热也最有价值的投资项目。 Guelph Galleria位于圭尔夫(Guelph)市中心最繁华的街道Macdonell,周边餐馆,酒吧,便利店等设施林立。前门紧邻Guelph Go Train Station和公交车站,步行500米即可到达圭尔夫的地标性建筑,有着“加拿大巴黎圣母院”之称的拥有超120年历史的圣母圣殿,步行约700米即可到达圭尔夫市政博物馆和Market Fresh等大型超市,生活便利。驱车十分钟便可到达加拿大最著名的大学之一:Guelph University. 不仅可以通过401,用时30余分钟到达密西沙加,更可搭乘门前的Go Train直接抵达多伦多市中心Union Station,避免堵车带来的烦恼和浪费。 从Guelph Galleria精品复古酒店公寓驱车8分钟即可到达圭尔夫大学。圭尔夫大学是加拿大一所规模中等却有着全面教育的公立大学。圭尔夫大学建立于1964年,主要由三所学院合并而成,分别是麦当劳学院、安省农业学院和安省兽医学院。

圭尔夫大学连续多年排在加拿大国内大学排名的前十位,而学院的全面性亦经常出现在在三甲当中,更在1999, 2002, 2003及 2006年度的加拿大权威杂志Maclean's中,被评为全加拿大最全面性的大学,更是世界排名前二百位 从Guelph Galleria精品复古酒店公寓驱车3分钟(1.3公里)即可到达圭尔夫综合排名第一的Guelph Collegiate Vocational Institute。Guelph Collegiate Vocational Institute建立于1854年,综合排名圭尔夫第一,安大略省前20名。是圭尔夫教育局最古老的学校,拥有一百六十多年的丰富教学经验,艺术课程突出 贵湖现有人口14万,城市规划合理。环境优美,犯罪率低,失业率低(2019年为1.9%为加拿大最低),长年被评为加拿大最适合人居好就业住的城市。Guelph作为加拿大人口快速增长地区之一。贵湖市工业发达,有汽配企业LINAMAR, 全加拿大第二大汽车配件加工企业,在贵湖有22个工厂,员工超过1万,食品加工厂CARGILL,光伏企业CANADIAN SOLAR, 等等。贵湖市中心的Condo价格也连年攀升,增值空间与潜力都不亚于多伦多市中心。投资一个项目关键看ROI,这个项目ROI是比较高的项目。具体联系下面的微信或电话。

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$1,699,000的房子值得购买


美丽的,全面升级的5+1卧室5浴室的房子,位于安静的儿童安全街,在著名的Patterson有专业完成的Bsmnt!近3500平方英尺,有大量的升级和惊人的布局!在主楼和二楼都有盆灯,冠饰和胡桃木地板。大的家庭房间有17英尺高的天花板和大窗户,现代化的厨房有丰富的橱柜。主楼办公室/洗衣房,主卧室有5件套+储物柜,地下室有定制橱柜/水吧/大型娱乐室/超大的3件套浴室**不锈钢电器。燃气灶,冰箱,内置洗碗机,洗衣机和烘干机,中央空调,所有电子灯具包括吊灯。所有窗帘。车库门遥控器,热水箱(R)**橡木楼梯,铁制篱笆,铁制玻璃双门,全景观设计,大露台,无人行道!

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2021年是买小房子呢还是大房子


大家如果比较今年小房子和大房子的房价,应该会发现一个规律。比如lot大概是20多feet的小房子价格乘上2倍的话,价格远远高于40多feet的大房子的房价。这里有个原因是大家对小房子有更大的需求和更容易负担,因为贷款和现金可能不太够去买一个大房子。因而大房子的价格是低估的。以下是小房子的一个案例。

以下是大房子的一个案例。假定在资金允许的条件下,可以考虑买大房子,这种房子的潜力就比较大。等几年后市场就会调整到大房子应该到的价位。得到的收益就是比较大。

假定你有小房子,也是换大房子的时候。因为你现在卖掉是比较划算的时候。现在利率很低,贷款就很划算。等几年后收益就比较高。

以上供参考,欢迎讨论。请添加下面的微信或打电话给我。

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投资房地产,是选楼花还是买现房


如果手上有钱,那到底是买楼花还是买现房呢?

买现房

  • 现房的特点就是即买即住,但是有个首付金额会比较大,根据自己的贷款情况会有个不同的比例。比如你想买70万的房子,假定安装20%首付,那就是说你需要70万x30%=21万,当然还有一些其他费用。
  • 好处是能马上拿到房子,出租或者自住。出租的话可以产生现金流,而相应的坏处就是马上就要开始还贷款了。

买楼花

  • 期房的特点是几年后才能过户、入住。而在中间等待的漫长时间内并不需要贷款,也没有任何的费用支出。
  • 你需要做的只是静待升值,躺着赚钱,一般来讲你买到合适的楼花,未来是可以涨的。
  • 如果手上资金不多或想投资几个楼花,这个就是你的选项。
  • 一般就是用10多万去hold住一个楼花,未来长的时候可以转让,通过转让也可以得到收益。
  • 期房对付款方式的要求比较低,基本上一年、甚至两年之内凑足15%或者30%即可,首付的压力小。也就是说,即使手头资金不够,仍然能够投资房地产,享受房市增长的红利。
  • 买楼花的一个窍门:就是动作要快,原因是越到后面,你挑选的房型少了,而且一般来讲每个阶段,甚至有时候是每一天都会涨一点。越到后面就越贵。而且房子分几期推出,越是后面就越贵。相信大多数人有这种体会。

下面举个买楼花例子:

假设我们买了个60万的楼花,那么签买卖合同时只需要付$5000,一个月后付一万五,半年后再付2万,一年时再付2万,一共交了60万的10%,也就是6万。典型的用少量的钱去hold一个物业。

大家如果有想讨论更具体的,请微信或电话来讨论。

 

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约克区5名华裔高中生满分毕业被多大滑大录取


约克区天主教教育局日前发布了今年高中的状元榜单,这一年首次了9名满分状元学生,打破了该教育局的历史纪录。在这些满分的毕业生中,有5人是华裔学生,他们将就读多大和滑大的金牌专业。
今年的满分状元中,有3人来自Father Michael McGivney Catholic Academy,2人来自 St. Robert Catholic High School,2人来自St. Theresa of Lisieux Catholic High School,还有1人来自 St. Augustine Catholic High School,1人来自St. Brother Andre Catholic High School。

参考链接: https://www.ycdsb.ca/2021/07/09/2021-top-scholars/

 

 

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【CREST at Crosstown】


【CREST at Crosstown】北约克最大豪华社区盘,老牌建筑商Aspen Ridge独立开发,布局整齐划一,追求完美。近公交站和Eglinton 轻轨站入口,附近生活设施一应俱全,包括各类餐厅,银行,超市,公立私立学校等等。还有高尔夫球场,公园,既满足日常出行的便利又体验了度假村般的休闲享受。
占地60英亩,容纳近两万人口,开发商实力雄厚! 开车5分钟即可上DVP高速,9分钟即可上401。地铁就在家门口,2022年投入运营
CREST at Crosstown位于黄金地理位置,上可至北约克市中心,下可至多伦多Downtown,社区周边娱乐文化设施齐全,步行可达餐馆,咖啡馆,酒吧,超市,5分钟可达大型购物中心 CF Shops at Don Mills,Flemington Park Shopping Centre,Eglinton Square Shopping Centre等。
社区内还设有多个私立和公立学校,如:Rippleton Ps/St、Bonaventure、Don Mills / York Mills Hs等。
绝好机会,不容错过!

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密市Condo开始销售了 喜欢的和我联系


密市中心,交通枢纽Alba Condos强势来袭!
独家建筑风格,卓越内饰装修,宽广的阳台将安大略湖与密市中心天际线的壮丽景色尽收眼底。
Alba Condos位于密市中心,交通十分便利。Alba Condos正对城中主干道Hurontario Street。近各种GO transit公交线路。25分钟到达多伦多市中心。新的Hurontario LRT将经过Alba Condos,停靠站位于Cooksville GO和City Centre Station。
密西沙家是一个繁华、充满活力且快速发展的城市。Alba Condos周边的生活设施异常丰富,餐饮,购物,和娱乐应有尽有。近安省最大,加拿大第二大购物中心Square One Shopping Centre,占地超过220万平方英尺,拥有超过360家商店和服务。
Alba Condos周边教育资源雄厚。附近有许多优秀的公立和私立学校,数分钟内可达Sheridan College Hazel McCallion Campus和University of Toronto Mississauga Campus。
开发商Edenshaw Developments是一家精品房地产开发公司,致力于在GTA内建造美丽、艺术和有思想的住宅和参与的社区。

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加拿大扩大一项福利


加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)和中产阶级繁荣部长兼财政副部长Mona Fortier宣布扩大加拿大工人福利(Canada Worker Benefit),提供给更多加拿大人(大约100万),并帮助近10万人脱贫。

加拿大工人福利是可退还的税收抵免额度,以帮助工作收入较低的个人和家庭。对于工人来说,这是一笔可观的退税。到目前为止,该福利的资格门槛使得很多低薪工人无法享受,这意味着尽管有全职工作,人们仍然生活在贫困线以下。随着政府预算案中包含的变动获得通过,政府现在增加近100万低收入工人有资格获得高达以下的退税:

  • 单身且没有孩子的工人(没有获得很多福利的群体),高达$1,400加币;
  • 有家庭的工人,高达$2,400加币;

总计约有320万加拿大可获得该福利的支持。
在疫情期,低收入工人是遭受最严重打击的群体之一。经济复苏必须从建立强大的劳动力开始,这需要提高加拿大的工作收入,并解决收入不平等问题。政府正在通过向收入达到以下收入水平的人提供福利,来扩大工人福利的资格范围:

  • 单身加拿大人,年收入在$32,244加币以下,无子女;
  • 单收入家庭,年收入在$42,197加币以下;
  • 双收入家庭,年收入在$56,197加币以下。

这次扩大福利范围包含一项新规定,允许夫妻中的第二收入者(大部分为女性),在计算福利资格时,可减去高达$14,000加币的收入,从而使更多家庭获得退税福利。

这条变化意味着,大多数转去最低工资的全职员工,将首次可通过工人福利获得大力支持。

该支持将增加低收入工人的可支配收入,并激励工人重新加入劳动力队伍,成为带动所有加拿大人实现经济强劲复苏的一部分。

链接如下:

https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2021/06/government-expands-canada-workers-benefit-to-support-one-million-more-canadians.html

 

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楼花转让


 

Riverview Bldg A (Warden/Hwy 7)

  • ·  叫价:$950,000
  • ·  原价:$868,000
  • ·  已付定金:$130,200 (交房付$86,800)
  • ·  朝向:东南
  • ·  面积: 1130+68呎 3房3卫
  • ·  管理费:$0.43/呎
  • ·  交房:2022年4月
  • ·  封顶开发费:$5,500
  • ·  1车位 1Locker 10呎楼高

 
Riverview Bldg A (Warden/Hwy 7)

  • ·  叫价:$750,000
  • ·  原价:$615,200
  • ·  已付定金:$123,040 (交房付$30,760)
  • ·  朝向:西
  • ·  面积: 800 + 92呎,2房2卫,2个阳台
  • ·  管理费:$0.43/呎
  • ·  交房:2022年4月
  • ·  封顶开发费:$5,500
  • ·  1车位 1Locker 9呎楼高

 
Riverview Bldg A (Warden/Hwy 7)

  • ·  叫价:$635,000
  • ·  原价:$495,000
  • ·  已付定金:$99,000 (交房付$24,750)
  • ·  朝向:北
  • ·  面积: 625 + 97呎,1+1房1卫
  • ·  管理费:$0.43/呎
  • ·  交房:2022年4月
  • ·  封顶开发费:$5,500
  • ·  1车位 1Locker 9呎楼高

 
Union Condos Bldg B (Markham Rd/Bur Oak Ave)

  • ·  叫价:$668,000
  • ·  原价:$352,790
  • ·  已付定金:$35,279 (交房付$17,639.50+282.50(升级)
  • ·  朝向:北
  • ·  面积: 796+299呎,1+1房1卫, 大露台
  • ·  交房:2021年7月
  • ·  封顶开发费:$2,500
  • ·  1车位 1Locker 10呎楼高

 
Union Condos Bldg B (Markham Rd/Bur Oak Ave)

  • ·  叫价:$650,000
  • ·  原价:$350,830
  • ·  已付定金:$35,083 (交房付$17,541.5+282.50(升级)
  • ·  朝向:北
  • ·  面积: 714+922呎,1房1卫, 大露台
  • ·  交房:2021年7月
  • ·  封顶开发费:$2,500
  • ·  1车位 1Locker 10呎楼高

 
NAO Towns Phase 1 (McCowan/14th Ave)

  • ·  叫价:$1,100,000
  • ·  原价:$928,990
  • ·  已付定金:$80,000
  • ·  面积: 2248呎,3房3卫
  • ·  交房:2023年5月
  • ·  封顶开发费:$8,500
  • ·  单车库,车道可停1台车
  • ·  10呎楼高,带顶层天台

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22年后加拿大人口将达4650万!


Statistics Canada estimates that at the start of 2021, Canada's population numbered just over 38 million people. Its most recent attempt to look forward, in 2018, estimated that under a medium-growth scenario, that number will hit 46.5 million by 2043. In other words, for every four people in the country now, there will be another one – approximately – in 22 years' time.

据CTV报道,目前加拿大正面临着严重的住房短缺问题,这导致全国各个地区的房价都出现了前所未有的上涨。

一些潜在的购房者不得不降低期望,将目标选在一些房价可以负担地区,但这种行为又推高了当地房价,开始了又一轮循环。


近日,加拿大统计局公布了一份最新预测报告,报告中显示,到2043年,加拿大人口将达到4650万,而这些新增的人口并不是新生婴儿,而是大量移民。

根据去年的一份研究预测显示,到2100年,加拿大可能拥有世界上最高的净移民率,尽管大量移民为加拿大带来了经济利益,但同时也衍生出一个棘手的问题:人们住在哪里?

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多市5月销量环比下降12.53%,房价环比上涨1.6%


多伦多5月份住宅物业销量环比下跌12.53%,同比上升160.1%;而平均房价上升至110.8万元的历来新高,环比上升1.6%,同比上升28.36%。

 

多伦多地产协会公布最新物业数据,5月份平均成交价为1,108,453元,较4月份的1,090,992元,按月上升1.6%,较2020年4月疫情爆发初期记录得的863,563元,更上升28.36%。

 

图片来源:TREB

销量方面,5月份多伦多记录到11,951宗成交,较4月份的13,663宗,按月下跌12.53%,但较几乎停顿的2020年4月记录得的4,594宗,大增1.6倍。

 

图片来源:TREB

多伦多地产局表示,2010年至2019年期间,5月份的平均成交量为10,336宗,亦是全年表现最强劲的月份,但2021年似乎出现逆转。

 

多伦多地产局总裁Lisa Patel表示,大多伦多所有地区的物业需求仍然十分殷切,最主要原因是市民对经济复苏充满信心,以及借贷成本偏低;但由于人口增长速度不正常,故导致过去2个月的物业成交量,自3月出现高峰后有所回落。

 

2021年3月多伦多记录得创纪录的15,652宗物业成交,较2020同期的7,945宗,上升97%。

 

即使过去2个月,多伦多的物业成交量下跌,但多伦多地产局表示,市场状况仍然“紧张”,故此,足以将5月份物业成交价推至历来最高水平。

 

多伦多5月份的新盘数量为18,586个,较4月份的20,825个,少10.75%,但较2020年5月的9,126个,多1.04倍。

 

多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,虽然大量新盘供应,但未能满足需求并将楼市降温,市场继续出现争盘的情况。

 

大多地区各房型房价同比全面上涨

 

图片来源:TREB

大多伦多地区5月各房型房价全面上涨,其中独立屋上涨幅度最高,同比上涨37%至$141.5万。其次是镇屋,同比上涨26.2%至$86.6万。半独立屋上涨趋势也很强劲,同比上涨22.6%至$106.4万。公寓也保持了上至趋势,同比上涨9.1%至$68.2万。

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为何独立屋长久来看涨势会更坚挺


大家都知道独立屋有土地,独立屋的价值我们可以简化为土地和徒弟上面房屋的建筑物。其中房屋上的建筑物实际上每天在贬值,就像你用开汽车一样,你的车每天在贬值。为何独立屋长久来看涨势会更坚挺?就是因为独立屋的土地部分一直在上涨。土地的上涨远远超过房屋的损耗。如果你的房屋很好的维护,那么会使你的房子价值更高,自然在卖房屋时可以卖出更好的价格。如果是公寓,因为土地的增值部分没法和独立屋相比。公寓的建筑和独立屋的建筑同样会贬值。因而在资金允许的条件下,应该购买独立屋。

以上仅供参考。

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超过一半加拿大人已打至少一剂疫苗


据报道,截至周六,加拿大新冠疫苗接种达到一个里程碑,一半加拿大人已经接种了至少一剂疫苗,以预防这一病毒。

数据显示,加拿大现已接种了20,328,984剂经批准的COVID-19疫苗,50.01%的人口目前至少打了一剂疫苗。

这是在加拿大开打疫苗的5个月后实现的。

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King's Landing Condo for sale--$680,000


2房2卫1车位,面积 700-799 sqft

楼盘介绍 北约克位于大多伦多地区的中心位置,Omega on the Park 坐落于北约克的Bayview/Sheppard大街交汇处,三分钟步行至地铁站,靠近401和404高速公路入口处,几分钟时间可达高档购物中心- Bayview Village, Fairview Mall, Shops at Don Mills;附近有多种多样的超市、餐厅,以及豪华住宅区。 各种娱乐设施齐全,篮球场、羽毛球场、网球场、泳池,篮球场,甚至保龄球场,瑜伽、健身房、宠物SPA等一应俱全。到著名的多伦多大学、约克大学和辛力加社区学院(Seneca College)都很方便。目前有大量以上学校的学生在这附近租房住,资金源稳定!现在有一30楼以上高层,两房户型的楼花转让,特意寻找诚意买家。 社区介绍 这个高素质的社区内拥有自己的商店街,更附设一个8亩大的公园,绿化程度相当高,大型MegaClub五星级私人会所设施,如游泳池,瑜珈练习室,更有意想不到的篮球、羽毛球、排球、保龄球、网球、草地滚球等,甚至是宠物Spa。 社区内所有基建设施,建筑物,购物区,社区服务和绿带全放在一起,并互相配合。还有住户专用穿梭巴士服务。附近有综合式高级商场Bayview Village,Canadian Tire, Ikea等,还有Go Train和公车局的地铁和巴士站皆十分近,且居住区内会提供混合Hybrid小型巴士免费服务给住客乘搭到各车站及附近商场。 开发商介绍 协平嘉德(Concord Adex) 是加国最具规模开发商之一协平世博集团 (Concord Pacific) 的集团成员。稳占加拿大地产市场领导地位的协平世博集团,已有超过20年历史,它于1997年在多伦多市中心 (CBD) 湖滨高尚住宅区,购入一幅45亩的住宅用地,发展规划完善的大型社区——雍景豪城 (Concord CityPlace) ,并成立协平嘉德专责发展多伦多的地产计划。2006年,协平嘉德再于大多伦多的北约克区 (North York) , 购入另一幅45亩的住宅用地,发展另一完美规划社区——帝景豪城 (Concord Park Place) 。 负责建筑和设计帝景豪城社区的设计和建筑师获奖无数,更拥有24年的经验,其现代化风格的设计十分受欢迎,巧妙合理利用室内空间,而负责环境设计Landscape Architecture除了专长于整体社区发展外,亦常设计豪华度假酒店。Omega on the Park大厦完全改变以前的走平民路线,所有单位都是9尺楼底,亦全面采用超豪华配置,复合木地板满铺。可以说Concord地产集团是多伦多的发展商中一个强而有力的标志,其出品的公寓不论品质和地段都是上上佳品。 配套齐全 只要购买该楼花,即拥有24小时安保,且交楼的时候即配有以下全套生活设施,可以说是只需一张床,即可拎包入住。厨房:高档橱柜配石英石台面和大理石挡板,LED射灯,包含冰箱、炉头、烤箱、洗碗机,高档水龙头。卫浴:大理石墙面和地砖,高档装饰柜配石英石台面,定制镜面储物柜,LED射灯,高档双冲座厕。其他配套:中央空调和加热,高品质窗帘,大容量洗衣机和干衣机,强化木地板,大阳台。

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加拿大首次购房2021新政-贷款额提高!


 

加拿大首次购房奖励计划(FTHBI)

在2019加拿大联邦大选时,现任总理杜鲁多推出了首次购房者奖励计划(FTHBI),并于19年9月2日正式实施。该计划相当于政府提供一定金额的资助(鼓励金),帮助购房者减少每月所需的房贷还款额。

有资格享受这个政策的必须是首次购房者,年收入不能超过12万元(2021年新政调整提高到15万),另外所持有的房贷金额,加上鼓励金额,不得超过参与者家庭年收入的4倍(2021年新政调整提高到4.5倍)。

具体的政策措施包括:

对于购买现有房屋,可以获得5%的鼓励金额。对购买新建房屋,可以获得5%或10%的奖励金额。
对于新的或转售的移动/制造房屋,可提供5%的鼓励金额。
鼓励新建住房的供应。
不需要持续还款,鼓励也不计利息,借款人可随时偿还鼓励金额,无需支付提前付清罚款。
政府所拥有的股权价值随住房价值的上下浮动而变。
买方必须在25年后,或是在房产出售之时,偿还鼓励金。
根据下表,如果一个家庭要购买50万元的住房,该政策每月可节省286元或每年3430元左右。

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加拿大新增9万移民,没毕业没工签也能申请


申请需要在线提交,并根据提交顺序的先后依次审批。

大家首先需要查询自己是否满足申请的条件,三类申请者(包括医疗保健行业的临时工人、必需职业的临时工人、留学生)都有不同的申请要求,大家需要前往官网查询,确保无误。

官网链接:


https://www.canadavisa.com/essentialpr.html?_ga=2.163672959.1311235484.1619277108-1180168501.1596049351#gs.z0vuq8

申请时,大家需要提交所有材料,并支付申请费用。并且在申请时必须处于正常工作的状态,不能休病假或产假等。

申请时都需要准备哪些材料?

由于IRCC的审批结果只会有两种情况,即通过或拒批,并不会给大家重新完善材料的机会,因此大家务必将所有材料一并上交,千万不要遗漏。

另外,在个别情况下,IRCC可能会通过抽查的方式要求个别申请者提供额外材料,比如当地的无犯罪记录等。这些附加材料可以日后要求时再提交。

除了必须要填写的IMM 0008移民申请表以外,大家还要准备好加拿大的学签、过去两年内考取的官方语言成绩单。留学生申请者还要准备好高等教育的毕业证。

审理时间大约多久?

根据IRCC的说法,目标是在6个月内处理完这些新的申请,但是具体审批时间还无法确定。尤其是在疫情下,几乎所有申请的审理都会被推迟。

如果同时满足两类申请条件,是否可以提交两个申请?

答案是可以,但同时也需要支付两份申请费。

申请的费用是多少?

具体的费用目前尚未确定,但据估计会在$1050至$1325之间,申请费需要预先支付。

如果我还没有毕业,可以申请吗?

对于医护工作者,或是必需行业的临时工人,即便尚未毕业也能提交申请。

只要在申请日之前的三年内,具有符合条件的工作经验,并且工作时长达到1560的要求,就可以提交申请。兼职/全职皆可。

还没有获得工签(PGWP)可以申请吗?

答案是可以。只要目前具有工作,并且在过去三年内从事合格职业,并满足1560小时的工作时长要求,就可以提交申请。

申请时我是否必须从事符合条件的职业?

不需要。在提交申请时,申请者可以从事任何职业,只要在过去三年内具有1560小时的符合条件职业的工作经验即可。

有两类基本职业是满足资格的,其中医疗保健职业属于A类,其他基本职业属于B类。也就是说,如果你以医务工作者的身份提交申请,则不能使用B类职业计算工作经验。相反,如果你以其他基本工作者的身份提交申请,则可以将A类工作经验计入工作时长。

如果大家有计划申请这9万特批移民名额,务必提前做好准备!

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商业仓库的购买需求


请有warhouse出售的朋友们联系我。需要3000-6000 sqft,地点在GTA。一定要有loading deck,可以用叉车直接卸货。谢谢。

 

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WillowDale East社区


地理人文

著名的WillowDale East社区位于北约克的中心位置,属于多伦多地产局的C14区的一部分。整个社区划分北到Finch Avenue East,南达401高速,西以Yonge街为界,东至Bayview大道。WillowDale East社区紧邻C12区,是北约克交通条件最为便利,社区居民最为多元,高层建筑也最集中的区域。 整个社区沿中轴线Yonge街往东辐射,南北覆盖了Yonge街沿线3个地铁站,区域内公交遍布,交通极为便利。WillowDale East虽然没有C12区那样有着非常高调的豪宅社区,但由于便利的交通条件与闹中取静的优美环境,近年来翻新住宅的价格节节攀升。因此热爱这里的居住环境而选择在这里安居的人们多以公寓为首选目标。 区域内公园绿地遍布,老区内更拥有参天大树。 由于房价高,限制了低收入居民的流入,教育水平和治安等都很令人满意。 

学校教育

社区内共有3所小学,2所初中,1所高中,从小学到初中到高中都表现不俗,学区优势非常明显。优秀的学区也是带动本区房价上涨的一个主要动力。 区内的Mckee小学,多年以来在多伦多名声在外,在校生从学前班到5年级,大约400多名。Mckee小学均衡地混合了来自各个国家的学生.最多的是韩国学生,大概有30%多,中国学生也有近30%,其余的为中东,东欧,印度,日本等国家的学生,也有少量当地白人学生。由于学生中新移民的比例较高,学校对ESL教育很有经验,ESL的比例大概在20%左右.对于英语不太好的新移民的孩子,过度期在Mckee小学可以得到很好的帮助,避免了一下子全英语环境对孩子的过大压力,也可以很快结交到朋友。Mckee小学的老师对移民孩子的教育很有经验,对教育都抱有很大的热情,学校组织很多有特色的课外活动以带动孩子们的学习热情。学校在每个学期开学的第二个星期都会组织家长会,对学校的教育方针和具体的教育内容进行说明。由于名声在外,名额有限,多伦多教育规定了严格的学区划分,需要提供学区内住址的居住证明才能进入这所小学。很多新建成的公寓,虽然与Mckee小学近在咫尺,却被划出了Mckee小学的学区,而要乘坐校车去很远的小学上学。 因此在这个区域租房或者买房,都要仔细确认后再做决定。 区内另一所小学Finch小学,虽然规模不大,但配备有天才班,有着自己独特的办学特色,也是不错的选择。区内的两所初中Cummer和Bayview提供6-8年级教育,成绩和学风都非常不错,受到很多家长的追捧。当然区内著名高中Earl Haig就更不用说了,连年在安省名列前茅,教育特色及教育成绩都极为突出.

生活购物

WillowDale East 属于北越克的中心地带。Yonge街沿线店铺和商用楼宇林立,图书馆,健身中心等市政设施齐全。电影院,餐馆,咖啡馆,酒吧,24小时超市,Future Shop等商业设施应有尽有。政府服务部分更是近在咫尺。最近的华人超市阳光超市驱车10分钟即可到达。 Mckee小学的东边紧临一个社区中心,内有标准尺寸的冰场提供滑冰和冰球训练,冬季还设有专门的时间段免费向公众开放。滑冰是加拿大孩子们最喜爱的运动, 因此冬季这里是最吸引社区孩子们的地方。这里还有室外游泳池,室内篮球场等设施,提供多项体育项目的培训。夏季这里提供的体育夏令营,也深受孩子们和家长的欢迎。特别是这个社区中心周边的居民基本都可以步行到达这里,对于不擅长开车的新移民而言非常方便。   

社区交通

这里最大的优势就是交通的便利性。Yonge街上分布有3个地铁站(Sheppard, North York Center, Finch),使整个区域的公寓住宅基本都可以徒步就很方便的前往地铁站。更有一些公寓楼从地下车库直通地铁,成为一个很好的卖点。Yonge地铁线为南北走向,30多分钟即可到达多伦多市中心,很受downtown上班族以及不能开车的留学生们的欢迎。区域毗邻东西向的401高速,和南北向的404高速也只有不到10分钟车程,可以方便地通过401高速前往皮尔逊机场,密西沙加等地。利用404高速前往华人生活设施遍布的万景和烈治文山也很方便。Finch地铁站附近就有前往万景大统华超市的公交车。

 

 

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加拿大自由党通过全民基本收入 每人每月$2000


图源:Global News

加拿大联邦自由党召开党大会,以491:85大比数票数通过全民基本收入、全民药物计划和长期护理等10多个方案,包括老人保障收入金(OAS)涨10%!

 

这项由自由党核心小组共同提出决议,呼吁联邦政府建立全民基本收入(universal basic income,简称UBI)。在自由党执政党的线上大会上以491:85票获得通过。

它将自动成为党的官方政策。

在今天的政策大会上,自由党成员以77%的投票结果,呼吁永久实施类似每人每月$2000的加拿大紧急应对福利金(CERB)。

这项决议的支持者表示,8.7%的加拿大人生活在贫困线以下,还有成千上万的人在努力维持收支平衡,全民基本收入(UBI)将“确保面临风险的社区,包括原住民能够在经济上感到安全”。

决议中写道:“鉴于CERB项目成功,UBI将帮助老年人和低收入的加拿大人保持适当的生活水平,不管他们的工作状况如何。”

同时在大会上通过的还有其他10项优先事项决议。

周六上午还通过了另外26项决议,但还必须在当天晚些时候进行另一次投票,才能将投票范围缩小到15项,成为政党的正式政策。

在这26项决议中,有要求可执行的长期护理院的国家标准,为70岁及以上老人增加10%的老年保障金(OAS),以及实施全民药物保险计划。杜鲁多政府承诺过全民药物保险计划,但是进展有限。

其他决议包括呼吁“绿色新政”,以确保在2050年前实现公正和公平地向净零碳排放过渡;投资“转型项目”,为过渡期间失业的工人创造就业机会;以及为投资可再生资源开发的大公司提供税收优惠。

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加拿大房市今年还是看涨,在这个期间采用什么样的策略呢?


由于新冠疫情的影响,工作和生活方式发生了改变,加拿大房市进入了卖方市场,公寓市场目前是买方市场。

几个主要原因如下:

越来越多的人选择远程工作,越来越少的人选择小型公寓。购房者寻求更大的空间、绿色空间和小密度,加拿大许多城市的住房市场甚至外国的市场都呈现这一趋势。

新冠疫情期间,某些国家多印了很多钱,无形中会造成货币贬值,而房产具备靠通胀的能力,因而产生了购房需求。

超低的贷款利息也吸引了资金进入房地产市场,短期不会调高利息。

如何在这个期间来买到喜欢的房子呢?其实很简单,去找价格低洼地。这个就是我能帮大家找到合适的房子的策略。请加微信或电话联系。我们可以具体讨论你的需求和如何来选房。

以上供参考。

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中国拟允许每人年5万美元投资海外


2月19日,中国国家外汇管理局资本项目管理司司长叶海生在《中国外汇》撰文透露了一个重大信息:2021年将研究有序放宽个人资本项下业务限制,取消年度购付汇额度限制,研究论证允许境内个人在年度5万美元便利化额度内开展境外证券、保险等投资的可行性。这一重大改变不仅有利于中国人投资海外、有利于加拿大华人留学生,也有利于加拿大新移民顺利将国内资产转移出境。

按照中国现有外汇管理政策,自2017年7月1日起实施,规定每人每年5万美元的购汇额度,同时规定每天换汇金额不能超过5万元人民币,凡当日单笔或累计交易超过人民币5万元及以上、外币等值1万美元及以上的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支,金融机构都要缴送大额交易报告。这样不仅加强管制境外汇款,也调整了民众每日领取现金的大额现金交易报告标准。

人民币升值,伴随的是2020年中国贸易顺差迎来自2015年以来的最高水平,顺差增到5350.3亿美元。

我们还是用口语解读,所谓贸易顺差,就是出口总额-进口总额=贸易顺差。即有5350.3亿美元没有买到外国货,砸自己手里了,没有达成贸易平衡。

再看一个数据,截至2019年4月末,中国外汇储备总共为30,950亿美元,5350÷30950=0.172,不算不知道,一算吓一跳,仅仅2020年,中国外贸顺差盈余的美元,占到外汇总储备的17%。

有人会问,2020不是疫情吗,怎么整出这么多美元?对,就是因为疫情,而中国疫情控制得好,经济复苏得快,导致中国的供给能力远远高于其他国家,出口产生了明显的替代效应,因为别的国家无法复工复产,疫情之下,中欧班列不降反增。

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加拿大移民局EE通道27332人获邀


中国新春之际,加拿大移民局发放“春节大礼包”!!!↓↓↓

2021年2月13日,加拿大联邦移民部快速通道(Express Entry)移民审理系统针对加拿大经验类别(CEC)进行了最新一次筛选,将池子里的2.7万人全部邀请!

本次抽取分数为历史上最低一次,只要75分!

加拿大政府官网在第一时间发文确认了该消息的真实性。这是IRCC为致力于在2021年实现401,000名新移民目标做出的努力!加拿大想要通过海外移民者来填补当地劳动力市场短缺,恢复本地经济!

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2021年1月GTA房地产的数据统计


房屋销售数量增长去年同期相比增长了50%以上

2021年1月的房屋销售数量为6,928,与2020年1月相比增长了50%以上。

房屋价格指数和平均售价。
•2021年1月的平均售价上涨了15.5%,达到967,885加元。

公寓的未来趋势看涨。

我们力保预测精确,不作为投资建议。以上信息供参考。

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童话小镇Kleinburg介绍


Kleinburg是个有山有水的好地方,Humber River 在小镇里蜿蜒而过,小镇坐落在稍有起伏的丘陵地带,房屋依势而建,景色就不单调乏味,当然这种地形,必定也引来高尔夫球场在此落脚。还有,这个僻静的小镇,还散发着别样的艺术气息,一些影视剧都在这里取过景。喜欢加拿大美术的人,必定都知道加拿大画坛七君子 Group of Seven,十有八九也知道收藏七君子名画的 McMichael 美术馆。这个美术馆就坐落在这个小镇里。来看过名画,参观过McMichael  美术馆的人,都会有意外的收获,那就是都会喜欢上这个小镇的那种淳朴,简单和静谧的世外桃源般的生活气息。
因为Group of Seven加拿大画坛七君子,知道了McMichael美术馆;因为去美术馆赏画,自然走进了Kleinberg小镇。也许是沾染了画家们的灵气,或许是美术馆氛围的渲染,小镇处处散发着异样的艺术气息。慢步不长的历史老街上,有人说有行走渔人村Main街的体验。走走聊聊则想,除了那些明艳的外表包裹着的古朴典雅老屋,和鼻子不用深吸就能感受到芬芳的盆花一样外,这里少了渔人村作为旅游点的世俗和喧闹,从骨子里散发出了无穷无尽的淳朴,简单和静谧。最喜欢的是街上无处不在的生活气息,一种慢悠悠的惬意:一杯咖啡,在街边坐着喝半天;花卉店前貌似杂乱无章的缤纷美丽;门口随意而摆的旧农具等什物,有的可能还是古董呢;没人看管的货摊;还有,没有刻意修剪的花草,手工做的店招。近年的外来人口不多,大部分是在上世纪70年代前就落户在此,主要来源有意大利,德国及英伦三岛等。小镇有一所私校中学,4所小学,公立私立小学都有,其中一所还是法语小学。学校教学质量也都不错,在安省排名前15%左右。

小镇安静,缘于交通不繁杂,只有一条主路 Islington Ave 穿过小镇,Hwy27 从小镇的边上擦肩而过。在小镇的西边一公里左右有Go train Kleinburg 车站,有Go 火车通到多伦多市里。Hwy427向北延伸到Kleinburg ,到时从小镇往南,往东,往西各个地方都会方便快捷。可以预计,未来房屋建设如火如荼,房价飙升。其实许多建筑开发商也都看到了这点,从去年起,Monach, CountryWide, Aspen Ridge,Fieldgate等建筑开发商在靠近 Kleinburg station 附近,大片开发房产。过去几年不到100万就可买到近3000呎的大Lot 独立屋,现在价格已经涨了不少。随着建设的开展,未来房价会有一个大的涨幅。

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如何方便的计算你的每月的房屋贷款


如图输入三个数字:

贷款总额度,贷款年利率和贷款总年数和月数。然后点击计算。既可以得到每月还款数。请访问下面的链接

房屋贷款计算器

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万锦商业地产的3000平方尺左右的需求


需要万锦商业地产3000平方尺左右。同时要求有网络和大约600平方尺的办公室。请联系微信:tonyzhucn

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50000平方尺左右的商业地产或厂房的需求


需求地点:YORK区, 北面可以到东桂林和KING City。50000平方尺左右的商业地产或厂房的需求。请联系我。谢谢。

微信: tonyzhucn

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安省政府宣布,约克区和温莎(Windsor-Essex)两个区将于12月14日下周一凌晨0时起,进入安省分层抗疫系统的最高一层、灰色封锁区。


安省政府宣布,约克区和温莎(Windsor-Essex)两个区将于12月14日下周一凌晨0时起,进入安省分层抗疫系统的最高一层、灰色封锁区。

这两个地区的零售商店将关闭店内购物,改为路边取货。健身房和个人护理服务等其他商店将全部关闭。

约克区过去一周平均每天新增确诊193例,每10万人的确诊率为123.2例,接近多伦多的127.7例。

同时,温莎的过去一周平均每天新增79.8例,本周四,当地卫生官员已宣布所有中小学校转为网上授课。

安省卫生厅长Christine Elliott在周五下午发布的新闻稿中表示,将一个区域移入灰色封锁并不是轻易的决定,但这是我们需要做出的决定,以帮助阻止病毒传播,维护我们所依赖的关键服务。

安省首席卫生官Dr. David Williams表示,过去一周,约克区和温莎地区的公共卫生指标继续朝着错误的方向发展,显然还需要采取更多措施来限制病毒的传播。通过做出这个困难但有必要的决定,我们可以帮助确保这些地区的医院在需要时为患者提供所需的护理,包括执行计划的手术。

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