• 博主: Tony

一些新的社区，freehold 的房子（通常是镇屋）业主每个月需要交少量的管理费，这样免去了室外剪草、除雪、和政府回收垃圾的费用。

这样的产权形式有一个专有的名词：POTL  (Parcel of Tied Land – POTL)

Parcel of Tied Land – POTL：这类产权实质上是包括两部分：

1. Freehold 的房子

2.房子以外小区外部的一个共管公司，POTL 的新社区落成的时候，会成立一个 Common Elements Condominium。

房子本身是 Freehold, 房主拥有房子和地皮 (LOT) 的永久产权，LOT 占地范围内房子的外墙、屋顶、车库、后院等的维修维护、门口小范围的剪草除雪由房主负责。

Common Elements Condominium 设立的物业管理公司负责小区共管的范围。业主每月支付少量的管理费，这个费用叫做 POTL Fee，通常是$100-$200加币。共管范围只要是针对公共区域，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园、小区绿化、共管范围的剪草除雪、维修维护等。

购买带有POTL的房子，经纪人需要做更加专业的尽职调查，包括：COMMON EXPENSES，和 STATUS CERTIFICATE AND MANAGEMENT OF CONDOMINIUM等。一定要拿到Common Elements 的管理公司文件交给律师审查清楚，和购买共管公寓一样要做为一个买房条件写在买房offer里面。

购买 POTL 的房子，一定要将准确的管理费的文件、当年的地税单，和买房合同一起发给贷款机构，管理费也需要计算贷款成本，不可以忽略，以免影响贷款的最终审批。

在地产交易中，购买带有POTL的房子也有其专属的合同文本

FORM 111: Agreement of Purchase and Sale - POTL (Common Elements Condominium)

购买POTL需要更加谨慎，具体问题咨询专业的地产经纪人和律师。