投资房地产，是选楼花还是买现房
如果手上有钱，那到底是买楼花还是买现房呢？
买现房
- 现房的特点就是即买即住，但是有个首付金额会比较大，根据自己的贷款情况会有个不同的比例。比如你想买70万的房子，假定安装20%首付，那就是说你需要70万x30%=21万，当然还有一些其他费用。
- 好处是能马上拿到房子，出租或者自住。出租的话可以产生现金流，而相应的坏处就是马上就要开始还贷款了。
买楼花
- 期房的特点是几年后才能过户、入住。而在中间等待的漫长时间内并不需要贷款，也没有任何的费用支出。
- 你需要做的只是静待升值，躺着赚钱，一般来讲你买到合适的楼花，未来是可以涨的。
- 如果手上资金不多或想投资几个楼花，这个就是你的选项。
- 一般就是用10多万去hold住一个楼花，未来长的时候可以转让，通过转让也可以得到收益。
- 期房对付款方式的要求比较低，基本上一年、甚至两年之内凑足15%或者30%即可，首付的压力小。也就是说，即使手头资金不够，仍然能够投资房地产，享受房市增长的红利。
- 买楼花的一个窍门：就是动作要快，原因是越到后面，你挑选的房型少了，而且一般来讲每个阶段，甚至有时候是每一天都会涨一点。越到后面就越贵。而且房子分几期推出，越是后面就越贵。相信大多数人有这种体会。
下面举个买楼花例子：
假设我们买了个60万的楼花，那么签买卖合同时只需要付$5000，一个月后付一万五，半年后再付2万，一年时再付2万，一共交了60万的10%，也就是6万。典型的用少量的钱去hold一个物业。
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