2025年新房HST退税 简介
首先，在加拿大购买房龄超过1年的二手房是不需要交GST，所以GST退税指的就是新房。
而新房则包括：从开发商手中购买的新建住宅、自己动手建造的新房屋、合作住房公司的股份。
第二，这项福利并不是人人有份，买家必须是在加拿大首次置业，而“首次”的定义就是买家及其配偶在过去四年里没有在加拿大持有任何物业。
第三，不是所有价格的新房都能享受优惠。其中价值不超过100万加元的新房，买家可获得最高退税5万加元。
价值在100万至150万加元之间的新房，退税比例按比例缩水，比如价值125万新房，可以退税2.5万加元。超过150万加元的新房没有退税。
上述三条合在一起就是这项福利的主要条款了。
同时满足三个条件
可以看出来，想享受这项福利必须同时满足三个条件，首次置业、新房、不能是豪宅。
就加拿大本地居民来说，绝大多数人不符合首次置业资格，直接排除掉；还有一部分符合资格，但他们过去没买房也不太可能因为退税买房，这部分群体或者是真穷或者是生活方式与众不同。
所以，新政惠及的最大群体就是新移民，只有这个群体最容易同时满足“首次置业+有钱买房”两个条件。但对新移民中的富人来说，意义也不大，因为他们更倾向于购买豪宅。
根据加拿大政府的说法，退税可以在未来五年为加拿大首次置业家庭节省39亿加元。此举可以减轻加拿大人购房负担同时刺激新房建设热潮。
而对于价值在100万至150万加元之间的新房，退税比例将按线性递减，例如一栋价值125万加元的房屋可享受50%的GST退税，最高节省2.5万加元。
其他比较重要的福利细节还包括：
1. 从开发商购买的新房退税适用于2025年5月27日起至2031年前签订购买协议、且房屋在2031年前开工、2036年前完工的新房。
2. 自主建造房屋的首套房买家也需要满足2031年前开工、2036年前完工的条件。
3. 对于合作住房公司股份的购买者，需确保合作住房单位是作为主要居所。
4. 所有人一生只有一次享受退税的机会，如果配偶已经申请过，则另一方无资格再申请。
5. 2025年5月27日前签订的购房协议（楼花）在5月27日后转让（转卖楼花）的不适用退税政策。