突发!开发商又毁约,华人热捧Icona Condo1100套全取消!亏的又是经纪和买家

朋友圈传出突发消息,又有经纪收到开发商通知,Icona Condo三期楼花1100套全部被取消!这已经是第二起旺市Condo被取消。买家白白丧失了投资机会,最多只能拿回自己的定金,同时经纪也损失了自己的佣金。





为什么?开发商卖亏了可以毁约,你买贵了只能风险自负!



一个是,在旺市的Cosmos 公寓楼花被取消了,开发商是Liberty Development,理由是“财政困难”。不过很多这个楼盘的买家都表示,开发商取消合约,最主要的原因是卖便宜了,当时卖只有500多加元一尺,而近两年随着Condo的暴涨,周边的楼盘已经涨到了700多加元一尺。在这种情况下,取消当初的合约,退还订金给买家,然后重新立项卖楼无疑是财务上最明智的选择。


目前安省的法律并没有办法阻止开发商取消合约,也没有办法阻止Liberty 公司在同一地点启动另一个地产项目,然后去卖更高的价格。




而另一边,奥克维尔的Mattamy开发商的独立屋楼花项目却是另一番景象,这个项目的买家是在一年前多伦多楼市最高峰买的楼花,现在掉入了财务陷阱,每天生活在梦魇中。现在,这些楼花即将交付,但是由于多伦多地区的房屋销量大跌,这些买家根本无法以他们早前预想的价格,脱手现有的房屋,就算接受了更低价卖了现房,他们也负担不了更高的贷款来补差。


这群买家要求政府、银行和开发商共同为他们找到解决办法。但是安省政府已经表示,不会出手救助这些陷入危机的买房者,他们应自负风险。


一边开发商卖亏了,一边买家买贵了。不过,公寓楼花的开发商Liberty觉得卖亏了,就可以毁约。而奥尔维尔独立屋项目的开发商公司总裁Brad Carr却表示,他很同情这些买家正好在楼市周期最特殊的点入市,但是买家们需要遵守他们签定的合同,开发商也是一样。


可是,真的一样么?实际操作中,为什么出现了开发商卖亏了可以毁约,个人买贵了只能风险自负?


原因很简单:违约成本的不平等


买卖双方觉得交易不平等时候,如果想毁约,首先不是考虑的法理道义。而是考虑的违约成本,目前开发商违约只要把订金还给买家就行,不需要其他的赔偿。而对于买家来说,面对违约,首先要失去的就是一大笔订金,未来还可能面对开发商律师的追诉赔偿。


造成这种违约成本的不平等的原因,1.订金是开发商拿着的,2.合同是开发商拟定的,3.相关法律都是开发商在背后推动的。


作为一个买家个体,在整个交易环节中,目前没有力量和开发商抗衡。唯一可以选择的就是“买”和“不买”,所以当然是“风险自负”。


不过, 并不是每一个开发商都会毁约,加上Liberty这个项目,去年整个GTA只有9个项目取消掉,占了GTA600多个项目中很小的比例。


大多数的开发商,还是能够抵住一时的困难或者诱惑,完成项目,把房子交到买家手中。而作为买家,目前能做的只是牢牢记住个别开发商的名字和行为,当他们再推出新的项目时候,三思。

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